深圳楼市复苏遇阻？二手艰难守线 新房创新低

　　7月的深圳土拍市场，上演了“旱的旱死，涝的涝死”的戏码。

　　前海地块以全年最高溢价率——86.1%被疯抢，最终落袋招商。

　　而龙华两宗宅地却意外遇冷：梅林关地块溢价40.7%由中海竞得；另一宗直接底价成交给深业集团。

　　这3场土拍后的博弈，让我们看到了核心区的寸土必争，而非核心区连开发商都开始“精打细算”。

　　不过，土地市场热闹的同时，也拉动了不少楼市的活跃性——7月深圳一二手住宅成交突破7000套，二手房更是“稳中有升”。

　　土拍的冷热分化，二手成交数据的回暖，是否预示着新一轮周期正在酝酿？

　　三宗土拍，最高溢价86.1%

　　7.7日深圳下半年第一次土拍，中海竞得梅林关宅地，楼面价3.88万元/㎡，周边房价7.1-9.0万元/㎡。

　　7月14日，今年关注度最高的一次土拍，前海双界河旁宅地，招商21.55亿元拍得，楼面价高达8.42万元/㎡。

　　而月底7月30日第三个土拍却发生了大反转。

　　本以为的第三次激烈土拍大战并没有发生，最后仅深业报名，以楼面价2.81万元/㎡的底价成交。

　　一手住宅网签下滑18.7%

　　再来7月成交情况：

　　据深圳中原研究中心统计，7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%。

　　其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。

　　二手住宅小幅上升

　　7月深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%，但是仍低于5月成交量，整体来看还是处于下行趋势。

　　二手录得5669套，环比上升2.2%。

　　我们从房协数据来看7月各周的情况，第30周全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%。

　　其中27周录得量最高，达到了1436套，后续是连续三周下滑。

　　虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但最终还是突破了5000套。

　　仅龙岗、大鹏二手过户下滑

　　最后来看各区成交情况。

　　7月一手网签量最高的是龙岗区，共成交636套；第二名是宝安区共成交570套。

　　其中环比上升的仅有深汕与福田区，其他区都有不同程度的下跌。

　　二手过户量最高的是龙岗区，共有1136套，但是环比下跌了3.6%。

　　第二名是福田区778套，环比上升14.6%。

　　第三名是南山区687套，环比上升0.1%。

　　7月市场虽整体平淡，但二手房小幅回暖，显示刚需仍在入场。

　　对于购房者而言，8月是新盘集中入市的窗口期。

　　8月深圳共有10个计划入市项目，而其中龙华的塘城壹号花园已经取证。

　　后续值得关注的还有：宝中片区的保利瑧誉府、龙岗大运片区深铁阅云境、福田景田的新世界香蜜四季花园。

来源：大咖深房团