深圳上周一二手房成交量齐涨 开发商供应节奏将加快

　　深圳中原研究中心-楼市一周报

　　(2025年第42周)2025.10.13-2025.10.19

　　宏观点评

　　行业热点

　　央行：“十四五”以来共降准九次，提供长期流动性约7万亿元

　　国家统计局：9月份CPI同比下降0.3% 环比上涨0.1%

　　央行：2025年前三季度社会融资规模增量累计为30.09万亿元

　　成都公积金新政：取消“本市缴存”限制 “商转公”贷款合作银行增加

　　深圳光明房地产市场销售面积同比增长17.8%  连续15个月正增长

　　中原点评

　　上周，深圳市光明区住建局披露，今年1至9月，光明房地产市场销售面积同比增长17.8%，连续15个月正增长；今年9.5新政后，光明市场认购量增长102%。反映新政效果显著，市场信心提高，特别是热点区域，市场反应速度更快、反弹力度更大。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周2项目获批。

　　开盘监测

　　上周3项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交451套，环比↑170.1%；面积共计44502平，环比↑172.1%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1241套，环比↑67.7%；面积共计120214平，环比↑62.8%。

　　一二手月度走势

　　截止10月19日，深圳全市一手住宅成交781套，二手住宅成交2023套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交19套，面积共计1076平；套数环比↑280.0%，面积环比↑432.3%。

　　上周一手办公共成交2套，面积共计161平；上上周无成交。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交129套，面积共计8833平；套数环比↑4.0%，面积环比↑31.1%。

　　上周二手办公共成交31套，面积共计3673平；套数环比↑10.7%，面积环比↑31.9%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至10月19日，深圳全市一手商业成交28套,1541平；二手商业成交256套，16065平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至10月19日，深圳全市一手办公成交2套，161平；二手办公成交63套，6895平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为65.63%。

　　报价指数

　　2025年第42周深圳中原报价指数录得30.55%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.10.12-2025.10.18）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交451套，环比↑170.1%；面积共计44502平，环比↑172.1%。

　　上周2项目获批，3项目入市。

　　预计市场供应节奏将加快，成交量也有望维持在较高水平。

来源：深圳中原研究中心