多个小区价格腰斩 深圳房价的底线在哪里？

　　9月公示的70城房价数据中，深圳二手住宅的房价环比下跌1%，同比下跌1.7%。

　　70个城市无论是环比还是同比全部下跌，另外三个一线城市环比：北京-0.9%、上海-1%、广州-0.8%。

　　虽然环比方面，深圳与上海并列一线城市的跌幅第一；但是同比来看，却是最抗跌的那个。

　　这场房价的严冬显然还没有回暖的迹象，9月深圳的政策出台后，也没能在市场上掀起太大的波澜。

　　楼市价格的下跌如今已成常态。

　　就像2025年舆论重点没人再谈“拐点”，至少在当下，那个下坡路一眼难以望到头。

　　到了2025年，已经有不少楼盘的价格，较楼市高峰期已跌穿50%，甚至达到60%。

　　深圳一些重点小区跌幅情况我们来看一下：

　　这些重点楼盘中，跌幅超过60%就有6个，其中罗湖区有2个，坪山、福田、南山、宝安各1个。

　　而这其中，有小区已经是“跌”出名气的网红盘。

　　跌幅最高的小区，正是南山区月亮湾花园。

　　熟悉南山楼盘的粉丝也许还记得，当年的月亮湾花园，价格非常“疯狂”，曾经仅一个月单价就涨了3.2万/㎡。

　　由于棚改消息传出，月亮湾花园一路疯涨，2021年2月价格最顶峰的时候，月亮湾花园的成交单价达到12.89万/㎡，接近13万/㎡。

　　而随着后期棚改不明朗，事件逐渐淡化下来，一场棚改梦破碎，紧接着就是房价的大跳水。

　　2023年月亮湾花园一套建面约104㎡的法拍房源，以474万的起拍价成交，单价约4.56万/㎡，再创新低。

　　而今年月亮湾花园成交均价仅为3.9万元/㎡。

　　宝中热门的学区房花样年，深圳被炒作诸多“神盘”之一。

　　去年频频有买家无力偿还的消息传出，还有愿意“送房”，以换无贷一身轻。

　　曾经遭遇微博房产大V的炒房团深房理的围猎，房价一度炒到天价，而如今该小区房价从最高点下跌了六成，成为了无数家庭的噩梦。

　　该楼盘前几年的历史最高价，曾经高达14.2万元/㎡。

　　花样年花郡的指导价在8.8万元/㎡，2023年的成交均价为8.39万元/㎡，已经跌超官方指导价。

　　而今年2月花样年的一则成交，总价172万元，27.7㎡户型，均价尚为6.2万元/㎡。

　　几个月后，花样年花乡的均价再次下跌至5.6万元/㎡。

　　长城大厦二花园所代表的，其实是一整个百花片区。

　　百花片区的业主，这几年过的都不是太好。

　　随着学区泡沫的消散，“双名校”加持的百花经历了一场过山车般的房价变化。

　　曾经最高峰17.0万元/㎡的南天大厦二花园，如今跌至6.5万元/㎡。

　　百花片区这一众90年代的小区都承担了太多。

来源：大咖深房团