深圳上周新房表现平稳 二手止升回落

　　楼市一周报(2025年第52周)

　　2025.12.22-2025.12.28

　　宏观点评

　　行业热点

　　央行：要继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度

　　全国住房城乡建设工作会议：推进现房销售制 实现“所见即所得”

　　财政部：2026年继续实施更加积极的财政政策

　　北京进一步优化调整住房限购政策 放宽非京籍家庭购房条件

　　深圳发放首张城中村房票

　　中原点评

　　上周，北京进一步优化调整住房限购政策，对非北京籍、多子女家庭放松限购，不再区分首套、二套商贷利率，调整二套住房公积金贷款最低首付比例至25%。新政通过限购松绑增加刚需和改善性需求，在金融端降低购房门槛、减轻供楼压力，将有效合理释放购房需求。

　　土地成交

　　上周无宗居住用地成交。

　　批售情况

　　上周5项目获批。

　　开盘监测

　　上周3项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交347套，环比↑4.5%；面积共计42012平，环比↓2.5%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1108套，环比↓8.5%；面积共计111197平，环比↓10.7%。

　　一二手月度走势

　　截止12月28日，深圳全市一手住宅成交1490套，二手住宅成交4540套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交124套，面积共计20821平；套数环比↑629.4%，面积环比↑1633.7%。

　　上周一手办公共成交189套，面积共计110888平；套数环比↑9350.0%，面积环比↑75835.3%，主要为翰熙典居、致湾大厦办公项目的网签。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交226套，面积共计13058平；套数环比↑6.6%，面积环比↓9.8%。

　　上周二手办公共成交53套，面积共计5110平；套数环比↓7.0%，面积环比↓20.6%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至12月28日，深圳全市一手商业成交173套，25271平；二手商业成交790套，50449平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至12月28日，深圳全市一手办公成交196套，111689平；二手办公成交315套，28644平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为53.50%。

　　报价指数

　　2025年第52周深圳中原报价指数录得30.46%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.12.21-2025.12.27）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交347套，环比↑4.5%；面积共计42012平，环比↓2.5%。

　　上周5项目获批，3项目入市。

　　上周新房成交量表现平稳，二手房成交量止升回落，项目入市进度加快，叠加多个豪宅项目入市，预计短期新房市场会较为活跃。

来源：深圳中原研究中心