退市半月后德信老板豪宅被法拍 浙系“四小龙”时代落幕

　　一场司法拍卖，将已退市的德信中国重新拉回公众视野。近日，德信中国创始人胡一平与其妻子魏佩芬名下的一处江景大平层被摆上拍卖台，最终以3199.4万元成交，成交价为评估价的7.1折。

　　作为浙商代表，胡一平曾带领德信中国从浙江三四线城市起步，逐步走向全国市场。在房地产行业的黄金浪潮中，这家浙系房企不仅实现母公司上市，还成功分拆物业公司登陆资本市场，与祥生控股、佳源国际、中梁控股并称为“浙系房企四小龙”，一度成为区域房企崛起的标杆。

　　然而，高速扩张的步伐叠加房地产行业深度调整，这家曾经风光无限的浙江企业最终陷入债务危机、宣告爆雷，并正式退出资本市场。如今，随着创始人胡一平的豪宅因债务问题被司法拍卖，德信中国的困境再次引发市场热议。即便已退市，企业爆雷的连锁影响仍在持续发酵。

　　法拍背后的借款纠纷

　　此次被司法拍卖的房源，位于杭州南星板块的金色海岸小区。作为杭州老牌一线江景豪宅，该小区直面钱塘江，地理位置得天独厚。据贝壳App数据显示，该小区去年12月挂牌价已超12万元/平方米，9月成交均价则为8.19万元/平方米，妥妥的高端豪宅梯队。

　　拍卖资料详细显示，该房源为小区2幢2单元2201室，属上下跃层设计，房屋建筑面积达376.8平方米，评估价为4487.69万元，评估单价约11.91万元/平方米，起拍价则定为3141.4万元。

　　这场拍卖引发了市场广泛关注，累计吸引2.2万余次围观，823人设置提醒，最终历经5轮出价，以3199.4万元敲定成交，成交单价约8.49万元/平方米，为评估价的7.1折。

图/阿里拍卖网站截图

　　据悉，该房屋为胡一平与妻子魏佩芬共同所有，其被法院查封、拍卖，核心源于一起金融借款合同纠纷，即上海银行股份有限公司杭州分行与胡一平、德信控股集团有限公司、德信地产集团有限公司、魏佩芬、宁波凯鸿股权投资合伙企业(有限合伙)金融借款合同纠纷一案。

　　据《杭州市不动产登记信息查询记录》，2022年4月，胡一平将不动产以最高额抵押方式质押给上海银行杭州分行，对应最高债权额为4500万元，债务履行期限自2022年4月18日至2025年4月18日。

　　值得注意的是，这一时间点距离德信中国美元债违约仅剩8个月，正是企业资金链极度紧张的关键时期。

　　千亿目标的狂奔

　　德信中国与祥生控股、佳源国际、中梁控股并称为“浙系房企四小龙”，它们的发展轨迹较为相似——都是从浙江三四线城市走起，其企业创始人身上有着敢闯敢拼的典型浙商气质，凭借敏锐的市场嗅觉在行业中突围。

　　德信中国的前身是1995年在浙江湖州德清县成立的“德信地产”。2005年，胡一平将总部迁至杭州，开启区域深耕与全国扩张并行的发展之路。

　　2019年2月26日，德信中国成功登陆港交所，而佳源国际、中梁控股、祥生控股则分别于2016年、2019年、2020年先后实现上市，“浙系四小龙”悉数登陆资本市场，迎来发展巅峰。

　　也是在上市当年，德信中国实现销售额450.77亿元。底气大增的德信中国放出豪言，立下“三年之约”，力争在2021年突破千亿销量大关。

　　为实现这一业绩目标，德信中国开启了加速拿地模式：2019年，进入5座新城市，新增土储约474万平方米，通过招拍挂和收并购方式获取38幅土地。2020年，进入1座新城市，总新增土储约539.5万平方米，通过招拍挂和收并购方式获取40幅新土地。2021年，进入3座新城市，新增土储约581.1万平方米，通过招拍挂和收并购方式获取32宗地块。

　　拿地的狂欢一度带动业绩增长，2020年，德信中国实现销售额635.3亿元，同比增长40.9%;2021年，德信中国的销售额为739.8亿元，同比增长16.5%。不过，这也是其销售额的历史峰值。

　　浙系“四小龙”的兴衰

　　大规模拿地带来的不仅是业绩增长，更埋下了沉重的资金流动性隐患。

　　2022年，房地产行业调整加剧，德信中国的销售额急转直下，全年仅实现361亿元，较上年近乎腰斩。

　　同年年底，德信中国一笔利率高达9.95%的美元债违约，宣告企业正式爆雷。2024年6月11日，德信中国股票暂停买卖，且未能在2025年12月10日前完成复牌，2026年1月7日，其正式被港交所取消上市地位，彻底退出资本市场。

　　德信中国的落幕，并非个例，而是浙系房企“四小龙”集体困境的缩影。

　　这个曾经风光无限的房企阵营，如今均已折戟：2022年9月，佳源国际因一笔1450万美元到期票据及应付利息问题，被提起清盘呈请，2024年10月29日正式从港交所退市;2022年3月，祥生控股因1200万美元票据利息未能在宽限期内支付而违约，2024年11月11日同样迎来退市结局;中梁控股虽未正式退市，但自2024年以来股票长期停牌，已彻底丧失资本市场融资功能。

　　从资本市场宠儿到退市或停牌，浙系房企“四小龙”的兴衰，不仅是一家家企业的命运沉浮，更折射出房地产行业高速扩张时代的落幕。

来源：新京报贝壳财经