房地产“三条红线”指标淡出 多家房企称不再需要每月上报

　　1月28日，有消息称，多家房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。对此，多家上市房企内部人士也向记者证实了上述消息。不愿具名的某房企负责人表示：“目前，已经不需要每月上报‘三条红线’指标，也没有再要求上报其他类似指标。”

　　出险房企：“公司总部与专班保持常态化对接”

　　另一家出险房企内部人士向记者透露：“在‘三条红线’相关财务指标报送方面，企业早期出险阶段曾按要求定期汇报相关数据，目前已不再执行每月固定报送的要求，这一调整或与企业规模相关。”

　　同时，上述出险房企人士也表示：“目前，公司总部与专班保持常态化对接，约1-2周开展一次会议沟通，同步企业最新动态，沟通内容会根据企业实际情况灵活调整，例如企业发布公告时，专班会重点了解公告内容安排;涉及资产处置工作时，其会跟进具体推进情况;若出现信访等相关问题，专班也会及时进行风险提示。”

　　“三条红线”政策自2020年8月试点，2021年全面推行，监管部门为控制房企有息债务规模，要求房企每月上报指标，并根据触线情况(红/橙/黄/绿四档)限制有息负债增速。具体而言，“三条红线”包括 剔除预收款后的资产负债率不得超过70% 、 净负债率不得超过100% 、 现金短债比不得小于1倍 。

　　专家：应鼓励金融机构支持房地产投资

　　虽然不再要求强制上报负债率等指标，但是，随着房地产行业迈向高质量发展阶段，降负债仍然是房企的头号重任。2025年，多数出险房企也完成了债务重组，有效降低了负债规模。据中指研究院数据，截至2025年12月，已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务规模达1.2万亿元，涉及总负债超2万亿元。从实际化债方案来看，融创、旭辉等房企通过重组方案进行了实质性的削债，大幅减轻了债务压力。

　　对于“三条红线”的淡出，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“‘三条红线’在目前情况下已经不合时宜。一方面，全国房企到位资金连续4年负增长，年均为-17.5%，超过了新建商品房销售额4年来年均-15.7%的跌幅。由于地产下行，银行‘雨天收伞’的惯性操作，金融机构贷款投放已经过度收缩谨慎。同时，很多企业经营收缩，对贷款的需求在下降。另一方面，目前，房企高杠杆、高负债扩张模式正在消退。即便放开‘三道红线’，现在开发贷资金、预售资金都已经实现专款专用、封闭流转，保障交付没有问题，风险也降低了很多。”

　　“目前应该鼓励金融机构支持房地产投资。”李宇嘉表示：“经过行业的调整，高风险企业的退出，行业整顿进入末期，留存下来的企业，在保障交付的同时，转向打造高品质的‘好房子’，其中不乏经营稳健、风险可控、口碑很好的优质房企。但由于市场调整也开始进入探底阶段，当前需求端比较疲弱，开发商销售和回款尚不稳定，这时，如果融资不支持，可能导致‘金融不支持-资金链紧张-降价甩卖-预期转弱-销售下滑-资金链紧张’的恶性循环。实际调研中，有的开发商反映，他们符合‘白名单’的条件，但由于该地过去发生了多起房企爆雷，或银行经营策略调整，大型金融机构退出了民企融资，导致其无法融资。”

来源：新京报贝壳财经