中投保税物流园何以掀起珠三角投资热潮

    投资房地产，流行一句话：升值前景看地段，赚钱能力看模式。作为倍受珠三角投资人士关注的中投保税物流园，连续三年获得广东省政府重点建设项目、惠州市政府重点建设项目荣誉称号。自2012年元旦开盘以来，在珠三角投资市场引发巨大抢购热潮，荣膺2012年上半年惠深港商铺销售冠军，在地产业日趋惨淡的今天，堪称销售奇迹。为何在股市、基金、地产等诸多投资行业都不景气的情况下，中投保税物流园旺铺能一枝独秀，屡屡掀起珠三角投资狂潮呢？据不少投资者透露，他们一致看好中投保税旺铺的理由，不仅因为地段好，更因为模式好。两重保障让投资稳赚不赔，坐享收益。

    一、珠三角经济转移惠州，中投保税物流园掌控经济命脉

    早在2005年之前，广东省政府便制订出珠三角经济应向粤东、粤北发展的蓝图，企业转移已成必然趋势。其中惠州因可供利用的土地储备量占到珠三角的1/2而倍受关注。在经济转移战略实施以来，每年从深圳、东莞等地进入到惠州的资本达千亿，未来几年企业为争夺惠州市场竞争更加趋于白热化。而中投保税物流园正处在惠州经济的核心区域——全国四大高新科技园之一的仲恺高新技术开发区。

    从整个珠三角来看，该区域乃交通咽喉位置，不仅是连通东西的要道，也是向南进入深圳、香港的门户。地缘上的特殊性，势必催生巨大的财富机遇。而物流业在此兴起，完全是大势所趋。据悉，目前围绕中投保税物流园，十公里半径内已云集有3000多家高产值企业，同时还有大量的境外企业经由此地进行原材料采购、进出口贸易。2009年该区域的原材料采购额已高达900多亿元人民币，如按目前的经济增速，到2015年该区域的原材料采购额，加上物流业产生的财富，将无法估量。然而，巨大的物流需求，巨大的原材料采购需求，在今天的恺仲地区近乎为零。巨大的空白市场谁来填补？
中投保税物流园除了先进的物流模式外，还有基于工公外库的供应链管理平台，汇集数十万种工业品原材料，解决周边乃至粤东、泛珠三角企业原料采购问题，我们可以大胆断言，投资主营工业原料的保税旺铺，就是为自己种下一棵摇钱树。

中投保税物流园展示区体验

    二、与传统工业原材采购中心相比，优势巨大

    1、价格更便宜，其它原材料批发市场难以做到

    中投保税物流园统一经营管理，让同类产品摆放在一起，类似国美，引发供应商之间的竞争来降低价格；其它原材料批发市场将商铺分割成独立的单元，然后出租给商户经营，由于商户自身利益需要，大品牌的利润空间薄，小品牌的利润空间大，商户自身就希望客户购买小品牌，而商户本身也不希望大品牌降价，无法引发供应商之间通过竞争来降低原材料的销售价格。

    2、种类齐全，对比清晰，便于寻找，其它原材料批发市场难以做到

    要做到种类齐全，首先要有足够的实力整合所有的原材料产品和品牌资源，其它原材料批发市场分割出租给小商户，小商户根本不具备这种能力。中投采用低门槛方式，吸引商家进驻，既解决了招商的难题，又解决了种类齐全的问题。中投保税物流园统一经营，把全国、全球几千种不同的螺丝刀全部摆放在同一间商铺里面，几百平方米全部是螺丝刀，分成不同的价格区间、不同的品牌进行摆放，客户可以马上选择到自己需要的品牌和型号。

    3、服务好、质量好，其它原材料批发市场难以做到

    中投采用供应链管理，一直服务到生产企业的车间，只要生产线上的原材料出现质量问题，中投可以在25分钟内更换掉不合格的原材料。其它原材料批发市场的都是小商户经营，就算想把服务做好，人手也不够。同时，小商户从自身利益角度考虑，赚取更高利润，其原材料质量无法保障。而中投原材料进入公共外库和出公共外库，都需要经过质检（非标准件由生产企业直接质检）抽样检验的，确保质量没有问题。

    4、可以解决赊账的问题，其它原材料批发市场难以做到

    中投通过供应链管理掌控物权后，将不销售的固定资产和仓库的物料、产成品等质押给银行，银行给予授信，中投利用授信开出承兑汇票给供应商，供应商可以长期保障原材料的供应，这样生产企业可以在卖掉产成品之后再支付原材料款和物流费用给中投，中投就解决了生产企业的赊账问题。而生产企业于小商户处购买原材料大部分需要先付款，只有小部分长期战略合作客户才允许欠部分货款，生产企业的赊账问题难以解决。

    5、不存在给回扣，其它原材料批发市场难以做到

    有些原材料采购市场由于是独立小商户组成，为拉进客户，牟取利润，往往虚报高额价格，然后给予采购人员一部分回扣，这严重损害生产企业的利益。中投完全相反，货真价实，拒绝给回扣，中投未来面对的是生产企业的董事长，无论从节约成本方面考虑，还是保证货源质量考虑，这些企业老板都会指定下属到中投采购。

    综上所述，我们不难看出中投保税旺铺倍受追捧的理由。随着后期的强势开发，项目迅速做旺做大，我们可以预见，今天的华强北专业市场上演的财富神话，同样会出现在中投保税物流园。