亿元深圳湾铺王卓越中心大道成61节礼物 史上最强

    近日记者从一知情人士处获悉，六一儿童节期间，位于深圳湾号称“深圳湾铺王”的卓越中心大道项目某迎来了一位神秘的年仅10岁的投资客，据称一郑姓男子带着用和郑姓儿童两人一起买入4间大型商铺。根据该卓越中心大道项目公开资料显示，商铺均价约为15万/平方米，每间商铺总价在2000万以上，四间商铺合计总价应在1亿元人民币左右，全部用以该十龄童身份买下，如果说这是六一节儿童礼物，恐怕这是史上最大的六一节豪礼了。但记者更为关心的是，港资热钱是否又在谋划着进军深圳商业市场，这其中背后的原因值得探究。

    香港自引入额外印花税，向购入后2年内转售的物业额外征收5%至15%的印花税之后，地产投资受到明显遏制，据有关数据显示，自额外印花税实施以后，香港摸货（即以确认人身份转售的二手私人住宅）数量较引入“额外印花税”前每月平均数下跌78％左右；此外，向土地注册署注册的私人住宅物业买卖合约每月下跌约42％左右。而整个地产投资环境受到的影响可能要比人们谈到的大得多！罗兵咸永道及城市土地学会联合发表《2012亚太区房地产市场新兴趋势》报告，分析了3大范畴，包括风险与机遇、房地产资金流向、亚太区值得留意的市场及种类。报告指出2012年的香港楼市前景，在亚太区最受欢迎的商业地产投资市场中，在21个城市中香港排名14，五年来首次跌出五甲，较之前的第4位有显著下跌。

    同时，受欧债危机影响，今年第一季度香港同期经济增长只有0.4%。而楼价却出人预料的升了5%！目前香港整体处于低息环境，如此楼价与经济增长背道而驰肯定是不健康的；香港特区政府经济顾问陈李蔼伦表示就表示：此种情况，泡沫化风险极大，希望银行审慎借贷。同时，香港财政司司长曾俊华在出席立法会财经事务委员会会议时表示，近期楼市急速反弹，是由泛滥流动资金和低利率所推动，情况并不健康。一旦全球经济逆转或息口回升，香港楼市便面对巨大调整压力，对社会造成极大影响。金管局已收紧对按揭成数与供款占入息比例的限制，减低对金融体系可能带来的系统性风险。金管局在有需要时，会进一步收紧按揭规定。

    但是就在香港政府作出此种表示之前，敏感的香港投资客就已经慢慢撤出香港，来大陆寻求更好的投资机会。目前来看，商铺成为首选！拿深圳来说，来自世华地产市场研究部的统计数据显示：5月份开始，深圳商铺供求比达1：15以上，而去年同期的供求比则是3：1。在已有的投资数据中，香港人投资的案例明显增多。据世华地产商业部东门、人民南等片区经理介绍，在“限外令”尚未取消的情形下，来自香港的投资客占到了40%左右，与两个月之前相比增长了约30%。“已经不只是在各口岸附近，现在是到处都有香港买家，罗湖、福田、南山海岸城附近等区域商用物业的香港买家占比近半，全市范围内占10%-15%。”美联物业营业部副总经理、商业部总监姜奇夫如此说。

    但是10岁神童购入商铺，可能还是涉及遗产税事宜。合理规避遗产税一直是富人思考的一项重点。所以经常有人将资产写在孩子名下，而10岁是最佳的时间点，因为按照规定，在10岁以前是没有行为能力的，这个时候如果父母和孩子签协议，也就是和孩子的监护人签协议，最终变成了父母和自己签一份协议，这是没有法律效力的。而10岁之后，产权证件上是谁的名字，法律就会保护谁拥有物权。

    深圳职业技术学院邓志旺博士认为，此次香港10岁神童1亿购入深圳湾铺王，估计是在香港投资环境面临挑战下，富人们对遗产税变相规避的表现，作为全球租赁市场最为活跃的香港，商铺价值已经在香港得到充分体现，目前香港商铺平均租赁价格是深圳平均水平的10倍左右，而深港作为一体化城市，未来的升值潜力必然会向香港看齐，也就意味着投资深圳铺王单位，未来的收益将会十分可观。