房价跌幅收窄引关注 以价换量格局不会根本改变

　　虽然5月楼市的成交量出现明显回暖，但全国70个大中城市的房价却依旧保持着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的数据，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。价格同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个。

　　然而，在房价数据保持跌势的同时，跌幅收窄，市场回暖的现实也开始引发人们对房价反弹的忧虑。业内人士指出，短期内，以价换量的市场格局不会出现根本性变化，但面对调控预期的变化，要想保持价格稳定，仍需坚持抑制投资、投机的调控方针。

　　尽管5月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量与上月相同，同比下降的城市数量再次增加，但从价格指数的角度观察，5月房价下跌的幅度已经开始收窄。

　　根据北京中原市场研究部的统计，5月份新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.13％，相比3月0.3％和4月0.26％的跌幅明显收窄。70个城市在5月份的新建商品住宅的平均环比指数为99.87，这也是最近几个月的新高。与此同时，同比跌幅也出现了明显的收窄。

　　在二手房价格指数中，本月的平均环比跌幅为0.06％，70个城市的平均二手房住宅环比指数为99.94，虽然依然保持跌势，但也创造了2011年8月来的最高。

　　同样，从城市的新建商品住宅价格指数来看，上涨城市数量比4月有明显上涨，天津、南昌环比涨幅0.2％，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1％。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，其中温州跌幅为1.9％，宁波为1.7％，杭州跌幅为0.6％。不过值得注意的是，虽然这些城市环比跌幅依然比较大，但是相比4月份的跌幅均出现了明显收窄的趋势。

　　5月房价跌幅收窄并不令人意外，随着成交量的持续回升，成交价格的下跌空间开始受到挤压。面对密集入市的刚性需求，很多开发商在“以价换量”的大战略下，也开始尝试着进行试探性加价的小战术。

　　“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交量不断上升的情况下，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都在加速推盘，从而进一步拉高了市场成交量。

　　虽然市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目，但购房者对市场的再跌预期显然已经开始降低。“量在价先，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性也相应增加。”张大伟说。

　　5月房价降幅的收窄，再加上6月以来各地新一轮购房高潮的出现，未来房价的走向开始引发人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，目前市场的情况比较复杂，正在出现的“购房热”带有明显的结构性复苏特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。

　　在张大伟看来，在目前的宏观经济环境下，此前各地微调楼市的政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是必须注意力度和方向。

　　“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议。

　　和张大伟一样，在众多业内人士看来，市场的周期性变化无法避免，但要保证整个房地产体系的健康稳定发展，避免房价再次出现报复性反弹，在合理引导刚需入市的同时，抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。