6月深圳新房已成交2802套 房价拐点将露端倪？

    随着政策对购房刚需人群的引导，深圳掀起了一波购房高潮，近年罕见的千人购房潮再现深圳宝安区某盘的售楼处。

    记者电话采访了一位当日前去该售楼处参与抢购的市民陈女士，她向记者描述：“售楼处人多到夸张的地步，我在现场被吓到了，一直担心选不到房。国家不是在一直在调控吗？是不是都是房地产商的托儿？”据悉，该盘是本月10日公开发售1000余套房源，当日就被哄抢至所剩无几。

    随后，记者又借以打算购一90平面的两居房为由，暗访了该盘售楼处一陈姓销售员。该名员工称：“我公司这个盘现在已经卖得差不多了，您需要的中小户型基本卖完。现在就剩100多平的大户型，目前最小也只有136平的。价格最低能做到1万7左右，位置好一点的能有2万，房源真的不多了，您欲购请从速。”

    小盘低价促量价齐飞

    继楼市成交量出现3月“小阳春”之后，深圳今年第二季度“购房热”持续蔓延。6月初，龙华水榭春天5期开盘当天收金16亿引起了行业内外的哄动。除此以外，还有在4月底开盘推出近700套住宅的星河盛世首日就售600余套；5月初，中央公园开盘当天500多套售一空。

    根据深圳市住房日成交量分析数据，5月份深圳全市新房住宅成交4084套，成交均价18199元/平米。而截至6月17日，深圳已成交新房住宅2802套，成交均价18606元/平米，成交平均价格微涨2.24%。成交物业构成方面，在成交的新房中，90平米以下的小户型仍然是成交主力，占全市总成交量约2/3。

    某房产专业人士表示：“目前深圳的新盘房地产价格的确出现了逐步微幅的上涨，我认为主要受刚性需求释放带来的影响。抢购者爆棚的这个楼盘我也关注到了，按照已备案的数据，该盘已售出400套以上，实际签约量或更高。其实，还有很多楼盘的售楼处也十分热闹。这些楼盘的特征都比较有代表性：一是每平米单价在2万左右，符合大多数工薪阶层的心理预期；二是地理位置较好，交通通达度较高；三是政策，尤其是贷款方面的政策利好使得刚需得到进一步的释放。”

    当调控遭遇房价上行

    随着新一轮“购房潮”的袭来，诸开发商在背负政策调控的压力下仍坚持市场主流的“以价换量”销售策略，但少数开发商已经开始尝试小幅上调价格，房价上行趋势愈加明显。今年3月以来，深圳的新建住宅成交均价纷纷走高，多个项目开始酝酿涨价。有专业人士估算，热点区域二手房二季度以来已上涨约10%。

    近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

    针对某些网络消息说深圳对限购政策可能出现松动，深圳房地产的价格上行与调控初衷背离的情况。吴上锦分析员认为：“目前我尚未了解到深圳在限购政策方面有所松动，但不排除有部分投机需求的介入。但我认为目前本地区的房价的确有上升的压力存在。作为一种市场行为，我认为在房地产交易中，当供给量一定的情况下，需求的持续快速的上涨会带动房价的上升。深圳5月份的新房住宅成交是自调控以来量价最高的一个月份，而受刚需热捧的楼盘井喷，6月份深圳新建住宅的数据尚需观察。”

    而北京林业大学经管学院肖慧娟对记者表示：“对于目前全国房地产市场，我持乐观的态度。针对深圳的楼市，从土地供应及出让的情况看，我认为房地产的拐点已出露端倪。事实上，业内都认为当前经济和产业环境均与2009年大不相同，房价不可能直线拉升。但是央行货币政策松动，供给双方失衡使得商品房成交价格上涨，却是可预见的趋势。这对政府对楼市调控提出了新的挑战。”