深圳楼市回暖刚需置业心态不一 有人淡定有人急

    同是刚需 有人淡定有人急

    眼下，楼市成交捷报频传，刚需热情高涨，不少人预测是否楼市另一轮春天即将到来。近日，记者走访不少在售楼盘，与刚需置业者零距离接触，第一时间了解到他们的心态。

    机会难得 赶快下手

    在龙华多个热销项目的营销中心，记者看到了众多前来咨询的“刚需客”。采访中发现，在多种因素中，刚需购房者看重的主要是房价、生活便利程度与贷款成本。

    李亮，是一名想在龙华买房的首次置业者，他向记者表示，买房主要是用于结婚。之前也去看过市内的楼盘，但是基于自己的经济状况，还是选择在龙华购房。价钱适中，均价一般在每平方米2万元左右，比较符合工薪阶层的心理预期。

    “我看过不少楼盘，觉得龙华潜力很大。地理位置好，交通通达度也较高，几分钟就到达市中心，而且最近降息等贷款方面的政策也减缓了我们贷款的成本。”他指出，“现在机会难得，不买以后不知道还有没有了。”

    楼市回暖？不可信

    虽然现行的政策对刚需购房者无疑是利好，但仍有部分刚需者对当今楼市“刚需说”有质疑。有人认为当前不断攀升的成交量会转眼瞬逝，指出这其实是开放商“以价换量”的营销手段，为的是更快地回笼资金，支持观望为妙；也有人认为当前回暖是由房屋商品化不规范长期遗留问题而导致。

    小刘，是一名来深两年打拼的白领。大学毕业后，一直想通过买房让自己稳定下来。可在他看来，目前楼市的“好景象”都是假象。

    “现在部分人可能觉得价格相对之前有所下降，但其实是地产商需要回笼资金，所以通过降价以达目的。这只是地产商的价格策略给购房者的错觉。更何况目前价格对于我来说还处于较高点。所以我认为还要再观望。”

    与小刘一样，黄龙也在观望。他属于二次置业者。“现在的回暖其实只是大趋势中的小插曲，房价下降是必然。”黄龙认为，现在的房价还不在一个合理的范围内，大家的心态当然是宁可现在租房也不买今年或者未来会跌的房子。“所以我现在还不打算入市。”

    事实上，置业者截然不同的观点也是市场现状，笔者认为，开发商需要拿出吸引刚需客的更多诚意，而置业者们也需要结合自身情况，抓紧每一个置业时机，这样对于买卖双方都是一个双赢局面。