张一平：如果我是80后 我会选择“买房养老”

　　近期有关“延迟退休”的消息一石激起千层浪，引发了人们对自己老年生活的担忧，更有人算了一笔帐来预测未来可能的养老费用支出，计算的结果“60后、70后、80后，则分别需要准备174万、234万、314万退休金”，这还仅仅是假设退休后20年的开销，每个月的开销仅相当于3000元的购买力。按照这样计算，大部分80后们做“房奴”、“车奴”、“孩奴”尚且不堪重负，还要为养老攒下一大笔钱，情何以堪啊。

 　　爱地地产董事长 张一平

　　这个计算结果对大多数人来说难以接受，因为这个数额显然跟目前大多数人的工资收入不匹配。这个命题好比用大多数人的工资收入来衡量当前的房价一样，目前中国的房价收入比已经远远高于国际公认的合理水平，可为何还有那么多的刚性需求?为何还有很多中等收入者甚至低收入者买到了房子?收入和房价关系的问题，是不能用一个比例来判断是否合理，因为目前的房价状况是由体制、人口因素、城市化进程、消费观念及习惯等因素决定的。

　　同样，目前对于养老金的预测也仅仅是静态的数学计算，过于简单，忽视了很多其他方面的问题，比如说货币的时间价值。所以说，如何通过合理的投资理财，使得自己的资金或者资产能够战胜通胀、保值增值，也很重要。

　　不少人寄望于“以房养老”，房产市场在近十年来的总体价格上涨不少，因此也让很多人坚信：以房养老是最能抗通胀的。但让有着买房养老念头的人失望的是，近几年宏观调控的目的就是为了削弱房地产的投资、投机功能，现在想靠买房发财已经不像前几年那么容易了。如果我作为80后来考虑这个问题，就需要考虑得更长远。因为80后距离老年还是有很长的路要走，需要考虑房地产市场的长远发展问题。近十年来房价迅猛上涨，有体制的因素，也有人口红利和城市化进程的推动和支撑等因素，因此目前可以说是处在房产需求高峰，而且目前适合百姓的其他投资渠道太少。但几十年后，如果过了人口红利期，中国城市化发展到一定程度，下一代年轻人的房产需求可能趋缓，房价长期上涨不一定得到支撑，这个问题也有很多人讨论过。

　　那么对于80后来说，以房养老是不是行不通呢?也不是。中国的房地产市场有自己的发展轨迹，要走的路还很漫长，当市场逐步走向成熟和理性，现在的所谓“新房子就是好房子”的观念会慢慢被取代，真正的好房子不会没有市场。这一方面要求房地产从业人员不断提高自身专业水平，同时对于想要通过买房获利的购房者来说，挑选物业时一定要具备相当的鉴别能力。

　　如果我是80后，房产投资将作为我投资理财的其中一项，但在购买物业前我一定会充分考虑自己的风险承受能力、物业本身的素质、未来市场变化以及自身收入变化和可能的支出等。当然，除了直接购买物业之外，还可以通过购买房地产股票、房地产信托基金等方式间接参与房产投资。80后根据个人情况，选择适合自己的投资理财的方式，相信都能拥有美满的晚年生活。