【金地名峰】2012新投资热点：宝荷科技生态新城

    最近笔者参加一次业界论坛活动，内容有关2012新投资热点，论“罗福CLD——宝荷科技生态新城崛起”，主办方提到：深圳30年，随着城市原关内片区发展的饱和，深圳城市版图不断向周边拓展，向西是前海中心，向北是龙华新区、向东是大运新城、宝荷片区。尤其位于深圳东部马峦山郊野公园旁的宝荷片区，中外五大开发商“联姻”，依托高尔夫、公园、植物园等优越生态环境，未来两三年内，将陆续供应约114万平方米的高端商品房住宅，加上合力建设片区优质公共设施，引进深圳名校等配套，片区竞争力日新月异，一座近200万平方米的深圳宝荷生态科技新城正迅速崛起，气势雄压龙华新区。

    这里将笔者的发言内容直接复制过来，与大家分享。

    ★★★ 城市发展轨迹：龙岗早已是深圳第一居所

    第一，先说说城市的自然增长。

    每个城市都是在外延发展，绝对不可能永远在一个中心饱和，不然这个会城市会“拥挤爆炸”。不管是哪个城市，或者是东拓西、北上、南扩都是ok的。

    走访了很多城市，发现深圳人特别挑剔，不仅比成都、西安人挑剔，也比北京、上海人挑剔。

    成都40分钟的华阳已经成为成都人的聚集焦点，很多成都亲戚朋友都已经挪到华阳了。还有温江，车程是30-40分钟的车程，他们不以为远，每天乐此不疲的进进出出，他们都是从中心区搬出去的。这还不算是震撼的，结果到青城山发现，表哥在青城山也买房了，每天开车一个多小时，他还说不远，有高速。他说比上海方便吧？上海还是两个小时生活圈呢。如此看，成都人思想比深圳人“先进”——深圳人一说要开车半个小时回家都得想想。成都从思维的国际化到行动的国际化，跟深圳人是相反的。

    再看看西安，西安东郊、西郊已经成为热点，如果坐公交车一个小时到一个半小时都很正常，但东西郊就是成为了置业焦点。深圳也是外延发展——东西狭长，南北短促。到龙岗中心区25公里，到黄江35公里左右，刚才提到上海、北京、西安、成都等地人，他们当绝对能够接受这样距离的置业。

    到龙岗中心城买房子总比到大亚湾好。

    今年在深圳的北轴线上如果一定要评选出绝对的热点，一是塘厦，卖得非常好，离观澜就是5分钟至10分钟的距离，房价便宜很多；另一个就是鹭湖国际住区，龙华新区政府所在地，金地、招商、和黄、城建等四大品牌企业打造的别墅天悦湾、观园、懿花园、仁山智水是全市焦点。

    ★★★ 多家房企进驻 宝荷生态科技新城是深圳下半年关注焦点

    目前龙城是深圳片区价格洼地，更勿论新生区域宝荷科技新城。目前是价格的洼地，但是未来价值的高地。

    放眼整个深圳，这么一个纯粹的生态区，有高尔夫规划、有“南山科技园”规划般的科技园，还有六大公园包围的可供开发住宅的纯净生态地，整个深圳只有这一片，再也找不到第二处了。而且进驻这里的企业没有一个是弱势企业，无论是金地、中信，还有新加坡的仁恒、上市公司的振业，包括卓弘。

    宝荷生态科技新城应该是深圳下半年关注的绝对焦点，即将面市的金地名峰开创深圳3个第一：深圳31年第一个纯89平方米的复式住区、金地24年来第一纯复式产品、金地24年来第一个纯非毛坯名仕作品。随后面市的中信、仁恒将推动片区房价螺旋上升。

    ★★★ 深圳3-5年人口将增长100万 宝荷生态科技新城成中高端人群置业新选择

    第二，人口自然增长需求。

    深圳已经放宽了对大学生落户的限制，只要符合条件都可以落户，100万的人口增长最迟3-5年时间，这需要上万套的新增量。这上万套的新增量，这些人去哪里买？深圳已经形成一个发展，尤其在中心区，虽然在宏观调控期间也没有跌，不管你买不买。挤压效应非常明显，或者已经在这里来不及买的，发展多年来不及买的，或者即将进入深圳的需要买的去哪里买，肯定到就近的地方买，宝荷片区是选择地，塘厦也是选择地，甚至于黄江、大亚湾。但聪明的都知道，政府规划再加上宝荷生态科技新城会打造成为生态+科技的新城，大家为什么不重视这个区域呢？新增人口要去购买的话，聪明的人会往这个地方看。

    刚需买房考虑要素：交通。除了深惠、水官高速等规划，另有地铁14号线横贯宝荷片区，出入深圳中心区、龙城都很方便。当然，沙荷路开通也很重要，15分钟到罗湖，所以这片称“罗福CLD－宝荷生态科技新城”是很有道理的。

    买房跟政府规划走，政府投资在哪，升值就在哪。宝荷生态科技新城犹如优质潜力股，置业者既享自住价值，也可可以享受房子未来必然升值带来的快感。

    ★★★ 深圳富人区房价6-7年间上涨7－10倍 宝荷生态科技新城未来价值潜力大

    第三，价值的增长。

    根据美亨统计的数据，深圳的富人区，包括蛇口、香蜜湖、华侨城，6-7年的房价涨幅在7－10倍左右；普通的热点片区，包括宝中、龙华新区，6-7年的房价涨幅在4－6倍左右。这也是为什么经常说政府的规划在哪里？热点在哪里？购房者的投资和置业焦点就应该在哪里。

    宝荷生态科技新城大家都已经公认，或者正在成为一个热点，站在未来的5、6年看现在？看未来的5-6年城市的大变为大家的生活带来的变化？聪明的置业者稍微把眼光抬高一点。

    如果说每个城市的中心，每个中心有一个绿色生态区，龙岗中心城包括罗湖的，到罗湖只有15分钟的距离，生态中心，最宜居的地方就在这一片，大家要提前发现这些。比较难得的是医院、学校、商业、高尔夫等等的配套都在这里聚集，只不过现在看起来没有建成。学校正在施工，医院已经就得七七八八了。对大家来说这个片区不太认同的，这个东西什么时候能够最终落实、最终成型？包括商业、学校、医院等等，什么时候落实？大家在后期当中可以把生活配套、商业配套的落实做一些演绎和传播。

    14号地铁线会横跨、横穿宝荷生态科技新城，大家要重点重视一下，所有数字当中，这个是大家所忽略的。14号线横穿把城市拉平，生活也拉平了。

    ★★★ 只要按揭没有压力 什么时候买都是对的

    买房什么时候买比较合适？只要按揭没有压力，什么时候买都是对的。总比租房子，颠沛流离的要好。即便在2007年、2006年高峰的时候，如果是自用客一点都不要犹豫，先买先享受生活。

    在哪里买？这句话特别想给有点实力，能够承受150-200万房价的人一个建议：与其在关内住30-40平方米的公寓，不如买一部车住稍微住远一点的房子，房子＋车子＋妻子一步到位。唯一带来的困扰是远程一点，但一路山风吹回来，享受负离子生活也不错。