沃尔玛10月开业，澳头进入人口暴增阶段

    近日从大亚湾区招商局获悉，国际连锁超市的标杆——澳头沃尔玛超市将在今年10月开业，这将成为大亚湾商贸发展史上重要的里程碑。经过近些年绿道、红树林公园、惠民广场、渔人码头（二期）等多项惠民工程建设，大亚湾澳头街道从一个渔农小镇变成了一座靓丽新城。然而，与澳头市政配套设施日渐完善以及人们可支配财富增加的速度相比，澳头商贸环境的进步却显得“羞涩”得多。沃尔玛的进驻，无疑是一个标志性事件，这说明，澳头镇城区整体配套，将进入一个全新的升级阶段。

    ★★★澳头定位为行政金融商务居住区，吸引国际零售巨头沃尔玛进驻

    在大亚湾区发展的20多年里，澳头的变化尤为巨大：许多老一辈澳头人无法想象，鱼涌里立起商品房和写字楼，而自己洗脚上岸摇身变成城里人。然而，澳头人在享受城市生活便捷的同时，也遭遇着一些尴尬：澳头没有麦当劳、肯德基，只有麦肯基；澳头没有人人乐超市，只有人人购物广场；澳头没有游乐场、儿童乐园，只有街头偶尔出现的充气城堡……

    从事商贸业多年的肖华博士表示，尽管澳头历史悠久，但零售行业起步较晚，且不具规模：澳头商业集中区域为安惠大道和北澳大道，以市场和街边店铺为主，主要特征为小品牌、种类不齐全、售后无保障……种种因素造就了当地主力消费群体被迫至淡水、惠州市区乃至深圳、香港等地消费。肖华认为，大亚湾人消费的能力和愿望都在与日俱增，但相对于淡水，大亚湾没有形成自己的繁华商圈和领军企业。

    按照大亚湾“五区一岸线”的规划布局，西区为综合产业园区，呼应深圳东进战略；北区、中区（澳头镇）、南区为行政金融商务中心区，也是整个大亚湾的核心区域；东区为石油化学产业区，深耕细作化工产业园区；港口区主要用作物流仓储区，建议快捷畅通的海陆联运体；最东边的是旅游休闲度假区，以笔架山森林公园为中心。澳头镇处于整个行政金融商务中心的最核心地段，目标是建设成为具有国际水平，融行政、金融、商务、旅游、休闲度假为一体的生态型区域，为各地人群提供一流的生活配套服务。澳头镇处于黄金海岸线上，三面环山、口门南海，如同一个大袋子的底部。曾有风水大师测此处为惠州的龙脉所一在地。

    ★★★沃尔玛超市进驻澳头意义重大，标志着澳头镇的城区人口增长进入爆发阶段
   
    正是基于当地政府的规划利好和当地强大的消费潜力，吸引了国际零售巨头沃尔玛的注意。今年10月即将开业的沃尔玛超市，共有10000平米的商业，上下两层，麦当劳也将随即进驻。2011年6月，当沃尔玛方面的考察谈判专家来到大亚湾时，引起了大亚湾区领导的注意，并承诺为企业落户和发展提供最优办事环境。“大亚湾能引进这么好的项目，有助于促进商贸环境的优化。”区招商局局长李少芸在对项目进驻表示欢迎的同时，表示看好项目的发展。从开始接触到商务摸底调查到签约，沃尔玛派出精英业务骨干、花了近半年时间，提出了一系列问题。

    当与沃尔玛签下协议时，时间已经是2011年12月9日。按照计划书，沃尔玛今年10月就要开业。在随后的工作中，大亚湾区委、区管委会给予了极大的关注和支持：专门组织有关部门协调解决消防、验收、工商注册等问题，并就项目提出的问题形成会议纪要，敦促各相关部门鼎力支持，全力配合沃尔玛顺利开业。

    澳头镇最近几年城区配套发展迅速，房地产项目数量众多，由于价格优势和海景资源，吸引了很多来自深圳的客户；但是他们购买目的大多以投资和度假为主，所购买的房产比例占当地新房数量的8成成以上。在深圳人的眼里，澳头镇没有一个像样的超市，这也是他们不愿意常住澳头的原因之一。沃尔玛超市的进驻，无疑会让澳头的城区人口增长进入爆发阶段。沃尔玛超市不仅增强了这些业主常住澳头的信心，还改变了深圳人对澳头镇的传统印象，原来，澳头镇不仅有美味的海鲜、优美的海岸风景线，还有国际一流的购物中心。

    7月13、14日，国务院副总理李克强在湖北考察时强调，要坚持稳中求进的总基调……推动经济走上内生增长、协调发展的轨道，努力实现全年经济社会发展预期目标。他重点指出：“城镇化是内需最大的潜力所在，是经济结构调整的重要依托。”，这说明，城镇化已经是下一届领导阶层的重要工作重点；再结合环大亚湾地区一系列重大工业产业项目的运行投产，越来越多的人口聚集到澳头；加上沃尔玛超市等一系列成熟配套带来的群集吸引效应，将吸引到更多的常住人口。澳头镇有望成为下一个蛇口，一旦人口增加进入爆发阶段，相应的一定可以带来巨大的投资机遇和机会。

    ★★★波西塔诺和玛丽的城堡是澳头镇唯一的品牌房企楼盘，必将受益

    6月7日，中国人民银行下发的一份编号为《银发“2012”142号》的“特急”文件，吸引了众多业内人士的关注。文件中，央行宣布8日下调存贷款利率0.25个百分点；7月5日，央行再次宣布降息，此次降息后同样百万元贷款按20年期限计算，月供将再次节省170元，2次下调利息一共可以节省月供金额约320元。利率下调，意味着通涨预期，房价上涨前兆。最近包括投资客都在“大胆出手”、“疯狂出手”。难怪皇庭集团在澳头的2个楼盘都呈热销状态。

    波西塔诺在大亚湾中心中区，离澳头镇中心城区2分钟车程，离渔人码头8分钟车程，由具有13年湾区豪宅专家之称的名企皇庭集团倾力打造。项目规划有60米面宽的迎宾路，东南为政府规划的螺岭公园，北靠中心北区，可远望红树林公园。这里生活配套成熟，坐享市政规划的八大娱乐、休闲设施，以“健康、浪漫、轻松、私享”为主题，用“异域、风情、生态、原生”来打造。产品主要由120～885平方米的临湖独栋、水岸联排、山林叠拼等构成，离深圳大鹏仅10分钟车程。低至3398元/平米（按使用面积计算）的山海联排别墅，是珠三角最值得投资的度假别墅。

波西塔诺

    皇庭玛丽的城堡位于惠州市大亚湾经济技术开发区行政商务中心区，地理位置优越，规划总建面5.3万㎡，由2栋31层的高层建筑组成，沿街建设社区商业街，小区内设高级会所，并创片区“超高赠送空间之最”：49-115㎡户型空间，户户集中赠送面积达15-43㎡，赠送比率最高达到53％。“送间房”开创超酷集中赠送先河，全面提高空间使用率，让空间享受值最大化，让居住价值翻倍“长大”。3500元/平米（按实际面积计算）的超低价，让这个项目成为不仅80后买得起，90后也能买的起的房子！