前海人民币离岸交易中心获批 热钱集结前海瞄向深圳湾

    日前，国务院批复明确表示：深圳前海实行比经济特区更加特殊的先行先试政策，支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设中国金融业对外开放试验的示范窗口，内容包括探索试点跨境贷款、支持前海企业赴港发行人民币债券，目标成为区亚太地区重要的生产性服务中心和世界服务贸易重要基地。这一批复，证明了之前传言的前海人民币离岸交易中心正式获批。对货币市场将有着不可忽视的意义，作为实行人民币离岸交易中心的地区，深圳前海必将成为全球货币的新中心。

    人民币离岸交易中心获批  前海将成货币新中心

    《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》经国务院批复后，前海将与香港合作，共同打造深港金融大都会，前海中心也将成为免税型的离岸金融中心，或者是低税率的离岸金融中心。人民币与外国货币可以进行自由地兑换，而不需要得到央行限制，自行设定相关的法律法规。这必将使前海有大量的国际资金流入，前海就成了世界资金的汇集地，大量外资会注入的前海，进而让前海成为新的货币中心。

    据估计，世界货币存量的50%通过离岸市场周转，世界私人财富约有1/5集中于离岸市场，1/5多的银行资产投资于离岸金融市场。这一数据表明，前海构建人民币离岸结算将完全改变前海，也改变前海资金需求现状，改变前海周边物业价值，使前海成为一个世界级的金融中心。
 
    热钱乘机流入  或将选择商业地产市场

    前海管理局新闻发言人表示，此次前海获批政策的重头戏，是被称为八条具体的“金融改革创新”政策。这八条金融类创新政策具体而言可分为三类：一是助推人民币国际化；二是降低香港金融机构进入门槛；三是推动前海金融总部经济发展。这些将推动前海的加速建设，而在前海人民币离岸结算前提下，也会让筹资融资变得更加灵活多样，并且可以有效地避免美元贬值所带来的汇率风险。因此，前海乃至深圳被热钱进驻，是可以预计的。举例来说，在过去的40年内，离岸金融中心在很大程度上改变了全球资本的流动形态和方向。离岸金融中心像一个磁石，吸引各方前来逐利。

    在当前形势下，股市的风险比以往任何时候，都不可预知，对于热钱来说，必然不是最明智的选择，因此，作为股市之外的另一热钱市场，地产市场或者在此时吸引大量的热钱进驻。在央行连续降息之下，更加促进了热钱进驻地产市场的可能，尤其是商铺。从数据看，商铺投资在今年也一种维持热度升温的状态。据仲量联行统计，第二季度深圳优质商铺市场净吸纳量约29000平方米，一位高层人士表示：“净吸纳量主要来自新增供应，加上其他商场空置率保持在低位，二季度优质商铺市场空置率下降0.4个百分点至3.2%。以福田中心区的卓越InTown为例，项目负一层的餐饮及超市部分自去年11月开始试营业，目前入住率约75%。”

    深圳湾商圈将受益 商铺再成抢手货

    从目前深圳湾所处的地理位置来看，不仅仅有前海的利好，其本身的规划就已经非常有利于商业发展，片区的规划是政府按照不低于香港中环的标准打造，投资金额达一千亿，是深圳市斥巨资打造的重点区域，放眼珠三角都不曾有第二处；华润集团总部、航天科技大厦、阿里巴巴、中石油、中海油等等总部经济大厦均已陆续在片区启动开工；同时，片区作为深港联合区的前站，也是深港一体化的联合枢纽点。若热钱流入前海，实体项目的投资必将落到深圳湾商圈为代表的后海片区。深圳湾商铺作为一种重资产，肯定会再次被热钱进驻。

    最近就有媒体报道，位于深圳湾的卓越中心大道引来某投资家族，一次性投资近亿元购入旗下三套商铺。若再回顾深圳湾商铺以往的历史，一直就是最被热钱喜欢的投资形式。尤其是中心路一带的商铺。2011年去年7月，曦湾华府推出29间街铺，当时均价17万-20万元/平方米，其中位于端头转角处的铺面更是以48万元/平方米刷新了当时湾区商铺的最高单价记录。今年卓越中心大道南北两区临街复式商铺开始推售，均价8万元/平方米，曾一周劲销5亿。

    毫无疑问前海人民币离岸交易中心的获批对整个前海甚至深圳都有巨大地带动作用，但其隐藏的热钱走向，也必须重视，大批量涌入商铺，必将对现有的商铺市场进行冲击，或许下一轮的商铺热潮正在悄然来临。

中心路卓越中心大道商铺实景图