益田大运城邦2期最后一批刚需户型清盘销售倒计时

    不少经济学者认为，就目前楼市行情来看，下半年楼市必是大户当道的时代，上半年火热的刚需小户型置业时代已消化殆尽，到下半年涨价是必然的。因而，现今是刚需小户型产品下手的最后时机。

    7月21日，益田大运城邦2期最后一批臻藏刚需户型清盘加推，据悉，此次加推的刚需新品位于园林中央的10栋，享360度中央园林景观，足不出户即可俯瞰城邦花园湖景。更加可贵的是，这不仅是大运城邦2期最后一批中小户型，同时是片区唯一万元以下不限购的单位，更是当下长期观望与深度观望楼市购房者下手的不二选择产品。

    多次货币宽松助高端客户入市
　　
    2011年12月、2012年2月、5月、6月、7月，央行进行3次金融机构存款准备金率下调后，连续两月下调存贷款利率。而近3周，央行逆回购到期资金近4000亿元，与降准一次所释放的资金相当，存准率下调预期加强。但预计存款准备金率的调整会拖延至下月初，以免“准金融业”——房地产业过于频繁接收过利好信息而火热化。
　　
    2012年3月，深圳成交量的回暖由刚需带动，仅公园大地、熙园山院等少量豪宅的大平层成交较为理想。经过5月尤其是6月的存款利率下调后，大户型、小高层、别墅等大户豪产品纷纷跟进，成交加速。纵使中央已三申五令强调调控不动摇，“限购”政策不动摇的预期亦十分明确，但大量手储有“房票”的客户却按耐不住，纷纷入市。
　　
    益田大运城邦甚至出现一日本老板连购70多套的现象，不仅是改善型刚需产品大受市场青睐，2012年也是别墅大开花的一年。据悉，公园大地也出现一组客户购买9套别墅的现象。6月8日开盘的大南山紫园，已销售近60套，但受高价影响，其处于ZF管控的风头浪尖，开发商有意封锁消息。
　　
    不过这点，熟悉房地产的人都知道，看不到。因为与上海、厦门等城市不一样的是，深圳所谓的“现售”不被公开，不计入成交均价。

7月22日，大运城邦诚邀知名房产评论人半求先生在城邦开办讲座

    深圳新房供不应求 房价上涨是必然
　　
    对于下半年的深圳房地产，世联、中原等5大机构均给出价格上涨的预期报告，但均偏于保守。笔者亦认为，深圳房价已过最低谷，但受短期高竞争、市场理性化及政府严控等因素影响，短期价格上升幅度较为有限，短期投资不会有高回报。但值得注意的是，过去4年里，深圳住宅用地供应面积仅为销售面积的0.45倍。也就是深圳住宅市场将进入供不应求的阶段。
　　
    对于当下楼市，2012年，尤其是下半年，大户豪产品供应集中爆发，市场竞争十分激烈，对于有财务指标要求的项目而言，定价相对保守，以求完成任务。而对于小体量，资源优越且并无财务指标要求的项目而言，定价则十分超前。
　　
    综合而言，当前投资应明确目的，以保值为主，而并非疯狂增值。这也是为何刚需楼盘投资客明显少于以往的原因。当前投资客更倾向于保增值能力更强，单品价格更高的大户豪产品。

大运城邦规划图