上半年房企销售利润下降 楼市持续升温难以为继

    有迹象表明，阔别多时的“排队购房”、“受捧盘”、“月光盘”似乎正在重现江湖。同时，两个月来楼市的持续升温，让一些开发商采取雪藏产品的策略，“捂盘惜售”的现象开始出现苗头。然而，统计数据显示，就在市场成交量连续上涨的同时，从不断公布的各个房企上半年业绩情况来看，超过五成的房企利润下滑或亏损。

    超五成房企业绩下滑

    据统计，截至7月26日，沪深两市上市房企中，共有64家发布业绩预告。其中9家预亏、19家预减、24家预增、5家预盈、6家预警、1家减亏，净利润预亏、预减及预警的房企合计共有34家，占总数的53%。在净利润方面，6家上市房企在今年上半年出现了净利润同比下降。

    业内人士分析，在严厉的调控背景下，中小房企的经营情况在接下来一段时间内将继续堪忧。在销售放缓和融资渠道狭窄等双重夹击下，后市将面临更大的压力。

    而据统计数据称，在香港上市的房企中，已有15家发布上半年销售业绩。其中，全年销售目标完成过半的房企有8家。其中，中海外上半年实现销售金额536.17亿元，完成全年销售目标的81%。

    根据统计，今年上半年，十大代表房企的销售总额为2977亿元，同比增长8.5%，比2010年同期增长74.5%；销售面积同比增长12.8%，比2010年同期增长63%。其中，十大房企中6家企业销售额同比增长，其中世茂房产增长超过50%，中海、保利、绿城等增长超过20%。

    业内人士表示，虽然这些企业业绩较好，但利润表现则显一般。以刚披露业绩的保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)为例，公司上半年营业收入增长32.86%，但保利地产净利润下降12.13%。

    业内人士指出，在调控背景下，房企上半年为了完成既定销售任务，进行降价促销，使得利润有所下滑，房企推出的刚需产品利润也相对较低。

    楼市继续升温难持续

    据北京市房地产交易管理网及房产机构统计表明，8月北京共有34个新楼盘计划入市，项目数量创年内月度开盘量新高，同时，部分项目价格出现了上调现象。但业内预测，楼市普遍价格上涨不会成为未来市场主流。亚豪机构副总经理任启鑫认为，从开发商营销方面来看，选择在此时推新楼盘入市，既是提前抢占“金九银十”商机，同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现，多数开发商希望能够借着近期楼市升温契机，消化库存，回笼资金。

    从市场的表现来看，虽然涨价项目正在增多，但毕竟还不是绝对主流。而且即便涨价项目提价的幅度也显得有限，房企低利润营销方式仍在继续。

    一位业绩下滑比较明显的地产企业负责人表示，面对房地产行业复杂的形势，公司将在下半年把促销回款作为营销重点，努力推动房源去化，加速资金回笼。

    调控下涨价风险大

    链家地产市场研究部陈雪认为，在牺牲利润、以价换量的情况下，即便销售额增加，上市房企利润受到的带动作用也会减弱，因此房企利润方面短期内依然难有起色。

    而在市场回暖的背景下，房企的销售策略或会分化。销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”，借势提价的意愿增强，但是销售情况普遍不佳的中小房企的定价策略可能依旧是维持现状。

    而在楼市调控方面，近来中央密集表态重申调控各项政策不动摇。国务院决定从7月下旬开始，派出8个督察组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施的情况进行检查。在此背景下，加上企业存量房居高不下，供求关系、开发商资金链都不允许开发商对楼盘价格进行大幅调整。