一线城市的新房均价持续攀升 二手房价格先反弹

    尽管7月是楼市传统成交淡季，但今年楼市回暖的势头并未受季节因素的影响。有机构数据显示，7月54个主要城市新建住宅签约量再创新高。北上广等一线城市新房均价继续上升，二手房市场更是延续了自3月以来的回暖趋势。

    成交均价继续回升

    虽然7、8月通常是住宅签约淡季，不过目前楼市温度持续走高。北京中原市场研究部统计数据显示，7月54个主要城市新房签约量再创新高，有望达28万套，环比增长7%。

    虽然7月周成交有所波动，但北京楼市依旧保持了6月的火热程度。数据显示，7月北京新建住宅签约套数为11959套，与6月基本持平。不过，上海7月楼市成交量出现下滑，新建商品住宅成交面积为79.2万平方米，成交套数为6700多套，比6月减少两成左右。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，利率下调使购房成本明显下降，观望已久的购房者近期入市意愿依然较强。

    值得注意的是，在成交活跃的同时，部分城市的成交均价有所回升。根据中国指数研究院的数据，7月全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持续缩小。其中，北京7月新房平均售价约22938元/平方米，环比增长0.03%；上海新房均价为23148元/平方米，环比增幅与北京相同。深圳和广州均价则分别环比增长0.07%和0.65%。

    业内人士指出，近期流动性有所宽松，新增贷款不断增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激。除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目也逐渐入市。在成交量的带动下，开发商市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，高端市场回暖也拉高了整体价位。

    二手房价格先反弹

    二手房市场已于3月起率先回暖。中国指数研究院的报告显示，2008年至今，十大城市主城区二手住宅平均价格累计上涨60%，超过同期新房价格涨幅。在政策转向时，二手房价格的涨跌波动更加明显，对市场变化的反应较新房市场更迅速。今年3月开始，二手房价格开始连续小幅反弹，而新房价格从2011年9月开始连续下降，直到2012年6月价格才止跌回涨。这说明，二手房价格比新房价格早3个月就开始反弹。

    中国指数研究院数据显示，7月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20772元/平方米，环比上涨1.37%；除天津外，各城市二手住宅价格环比均上涨。北京7月二手住宅均价为31861元/平方米，环比增长1.73%。上海二手房均价为30070元/平方米，环比增长1.21%。广州、深圳二手房均价分别环比增长1.31%和0.82%。

    北京中原地产市场研究总监张大伟表示，7月北京二手房成交量突破1.7万套，环比上涨25.8%，创下18个月以来新高。如果没有新的政策出台，8月二手住宅市场将延续7月的高成交量和房价小幅上扬的趋势。未来一二线城市二手住宅成交将稳中有升。而三四线城市的成交回升将滞后于一二线城市，成交价格仍有进一步回调的压力。