广州具备房产税开征条件专家：未必年内就上马

来源：新快报深圳房掌柜 2012-08-24 07:53:56

[摘要]■从上海和重庆来看，征收房产税对当地楼市影响较

■从上海和重庆来看，征收房产税对当地楼市影响较小。

　　上海、重庆开征房产税一年多，对当地楼市影响较小

　　■新快报记者谢蔓

　　从去年1月份开始，房产税已经在上海、重庆两个城市开始试点，近日湖南、湖北两地的新版房产税呼之欲出，使房产税试点扩容或成为现实。目前不少消息都表明房产税扩大已是大势所趋，对于普通的业主来说，最关心的当然就是房产税开征后，自己要从荷包掏多少钱缴税。记者分别从沪、渝两个版本和盛传即将推出的“两湖版”房产税为市民进行分析。

　　两湖版房产税征收范围更广

　　近日，有消息称湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中。两湖版房产税最引人注目的是，房产税征收范围包括个人已购的第二套存量房，并且计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

　　据了解，在此之前，全国已有上海和重庆于去年初试点开征房产税。两地所征收的方式、对象、税率不尽相同，简单来说，重庆版的房产税被称为是“豪宅征收”，而上海版的房产税则被称为“增量征收”。其中，上海开征的房产税，针对的是超过人均60平方米的住房;重庆则是针对独栋别墅、高端住房征税。两湖版房产税的不同之处在于：其一，已购二套房也需征税，但税率不会太高。此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，基本以满足一定条件的新购住宅为征收对象，重庆版中唯一存在征收存量住宅税费的条款仅限于独栋别墅。其二，计税依据由房产原值改为市场评估价。不过业内人士认为，只要税率不高，对市场的杀伤力就不会很大。

　　沪渝房产税税收非常少

　　2011年1月27日晚，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于1月28日开始正式实行征收办法。截至2011年底，重庆应税住房为8791套，建筑面积达215.1万平方米，征收率达90%以上，已征收的总额约1亿元。而2011年，重庆全市商品住宅销售面积4063.42万平方米，2011年重庆市地方财政收入超过2900亿元，2011年重庆市土地出让收入为1344.2亿元，房产税约1亿元的收入非常低。

　　今年1月18日，上海市财政局公布的2011年上海预算执行情况报告显示，2011年上海征收房产税达22.1亿元。而2012年上海房产税预算为22.5亿元，与2011年执行数基本持平。上海房产税征收的总额比重庆要多得多，但相对于该市一年的财政收入来说，也只是九牛一毛。

　　记者根据目前两地已经在实行的房产税征收办法算了一笔账(详见右文)，发现对应几种不同的情况，上海、重庆两地市民在新购房时或免被征税，或被征收几百到一万多元不等的房产税。该笔款项相对于目前动辄上百万元的一套房屋价格来说，其实是微乎其微的。

　　不少业内人士表示，两地房产税开征后，对楼市的影响其实心理大于实际影响，而且开征房产税也不是两地楼市下行的直接原因，两地也均未出现业主因征收房产税而抛售物业的情况。

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责任编辑：李海平