广州具备房产税开征条件专家：未必年内就上马

来源：新快报深圳房掌柜 2012-08-24 07:53:56

[摘要]■从上海和重庆来看，征收房产税对当地楼市影响较

　　广州已具备房产税开征条件

　　专家认为未必年内上马

　　有分析认为，房产税的评估与征管需要大量数据作为基础。房产税需要包括税收、土地、房屋等多个政府部门协调配合，实现政府数据的共享。目前在一些经济比较发达的城市，政府相关部门已经建立了土地数据库、房产数据库等，可以说数据方面已经基本具备了开征房产税的条件。同时，房产税评估需要在短时间内对大量不动产进行统一、准确的评估，因此需要批量评估技术和系统作为技术支持。对照上述条件，目前广州一手、二手房网签系统已经成熟运行，二手房评估系统也已经与银行联网。市国土房管局的各种数据库也已经比较健全。可以说广州具备了开征房产税的条件。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，如果广州试点房产税，将可能直接指向存量房。广州、深圳目前的房地产交易已经逐步转向二手房为主，房产税试点如果再搞“增量征税”，意义已经不大，会倾向于两湖版的房产税。不过同时他也表示，开征房产税开阔税基所带来的财政收入，不及房产税开征后对房地产业的打击，必将造成政府土地收入和房地产企业税收减少。两者权衡之下，广东地区未必会在今年就匆忙上马房产税。

　　广州社科院研究员彭澎则表示，如果按照现时全国政策的方向，广州、杭州等地或成为第三批开征房产税的城市，因为在全国四个一线城市当中，相对而言广州房价处于低位，接下来开征房产税的城市应该是深圳。广州市原常务副市长苏泽群此前曾明确表示，广州作为副省级的省会城市，没有定税权限，开征新税种方面要接受国家和省的统筹安排。

　　房地产专家韩世同则为市民大派定心丸，他认为房产税对楼市的影响其实不是那么大。他算了一笔账，上海的房产税率为0.4%或0.6%，对于一套100万元的房子，增收的税额为4000-6000元。

　　观点PK

　　赞同

　　●加重投机者成本

　　昨天全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济研究所副所长蔡继明表示，“我不仅支持房产税，将来流转税都可以考虑”。他表示，征收房产税并不会加重普通百姓的负担，而是有助于遏制投机需求，“房子其实不值那么多钱,主要由投机炒作出来的。你买的100平方米花了100万，凭什么过了一两年就能变成200万?如果把房产税、流转税建立起来，就可以起到遏制作用，投资者可以高价卖出去，但如果流转税收取50%，他就赚不了钱，赚不了钱就不会稀缺。现在是因为很多人买了不卖造成稀缺。”

　　他认为现行的营业税远远不够，更多增值的部分让投机者赚取了。此外，他不认为房产税会加重百姓负担，而是加重投机者的负担。

　　反对

　　●开征需有法律保证

　　北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心长期以来对房产税进行深入研究，其主任满燕云表示，房地产税作为政府的税收，需要有法律作为保证。凡有财产税的国家或地区，都有一系列的法律保证财产税的顺利实施。比如在中国香港，差饷的主要法律为《差饷条例》。而目前内地还没有房地产税相关法律出台，尤其是“房地产税评估法”还没有出台，因此在法律方面，中国还不具备开征条件。

　　●短期弊大于利

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：广州2011年一手住宅销售量仅575万平方米，2012年保500万的成交量都有难度。房产税试点抛出，广东地区高端物业销售将进一步萎缩。势必让楼市成交雪上加霜。地方政府的土地出让收入和房地产税收也将“缩水”。从地方财政收入比例看，房产税试点将让地方财政捡了芝麻丢了西瓜。

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责任编辑：李海平

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