深圳刚需受益住房公积金政策 中小户型后市强劲

　　从9月28日起，家庭公积金贷款最高可贷额度从80万提高到90万。这一市场政策将会对楼市产生怎样影响?业内人士认为，该项政策将对刚需产生直接利好，从长期来看，中小户型的成交比例将继续扩大。

　　“贷款额度的提高，首付款比例的降低，降低了刚需购房者的购房门槛，减少了购房者的利息负担，有助于减轻购房的压力，对经济能力稍欠缺的刚需和改善性需求购房者有一定的影响。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示，深圳公积金贷款政策对刚需入市有一定的刺激作用，对深圳楼市成交会形成正面利好。

　　贺晓丽解释称，一方面，对于90平方米以下的首次置业刚需客户的需求释放有推动作用。由于首付比例降至2成，客户购房门槛大幅降低十余万。从深圳中原三级市场成交数据来看，90平方米以下户型占比一直徘徊在六成至七成之间，而此次公积金贷款政策的出台将促使更多刚需客户得以释放;另一方面，90至144平方米的改善型需求客户将加快入市。

　　以90万最高贷款额、首付6成来算，客户可购置的房价总价为225万，以目前深圳中原二手指数均价2万/平方米的均价来计算，客户可购买房屋面积为113平方米，基本符合改善型客户的需求。从历史成交数据来看，90~144平方米的客户占比约为三成，而公积金贷款带来的贷款成本大幅降低的直接利好将推动该部分成交占比进一步提升。

　　世联地产研究总监吴志辉昨日认为，今年以来已经有不少地方城市对公积金贷款做出调整，虽然《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》9月28日才正式实施，但在《规定》发布后不久提升了住房公积金贷款额度，实际上也是微调的表现，体现地方政府对刚需的支持，也有利于进一步降低刚需人群置业压力。

　　“当然，由于公积金贷款的申请和审批流程相对商业贷款来说要慢，所以短期几个月来看，公积金贷款对市场的促进作用难以体现，甚至会暂缓部分刚需和改善性客户入市，” 贺晓丽说，“然而从长期来看，公积金贷款政策带来的效应将逐渐显现，中小户型的成交比例将继续扩大。”