万科改革“权力下放”应对市场提高竞争力引热议

　　前天，深圳商报独家报道《万科改革“权力下放”意在应对市场提高竞争力》一文，引起业内人士关注。

　　在网上，不少网友对万科管理体制变革表示关注。新浪网友“尚层装饰瞿涛”表示，“在各民营企业普遍集权化的今天，万科的变革异常耀目。”官方认证为财经媒体人的新浪网友“波旁”表示，“(改革后)大区域不再是总部和城市公司之间的夹心层，强枝弱干，万科一变多。”

　　房地产业内人士也纷纷热议此事。资深地产评论人李宗苗表示：“改革是双向的，万科人才森林需要足够大的舞台空间。”招商地产佛山公司招商经理李承玺则称：“更大自主权，更多决策权，万科联邦化，区域自主拿地，对区域而言肯定有利。但会不会造成功高盖主，或者各区域公司各自为政，自立门户的情况?拭目以待。”

　　知名房地产评论人士王世泰接受本报记者采访时表示，万科是一个非常关注自己命运和生存的公司。“郁亮常常说‘我们要过冬’、‘不拿什么样的地’、‘要盖有人住的房子’，万科关注自己的生存，这是非常理性的表现。”王世泰说，把投资权下放到区域公司，也是一个非常理性的决定。

　　在王世泰看来，中国的区域很多，各地的房地产政策、资源配置都有很大的差异性。投资决策权集中在总部有它的好处，但是在快速应对上，可能还是区域公司更有发言权。同时，王世泰表示，对于区域公司来说，在获得授权的同时，其实也增加了相应承担的责任。

　　“以前总部做决策，总部就要承担投资成功或失败的责任;区域公司要做事，但是又不享有决策权，从深层次上考量，这是有瑕疵的。”王世泰说，现在总部把决策权下放，表面是宽松了，实际是更严格了。区域公司自己决定投资，自己就要对投资后果负责。作为集团来讲，只负责管控，监控结果。用一句话概括就是：“我授予你权力，同时也授予你责任。”