地铁物业轨道交通时代的新宠儿 远洋新干线发展潜力分析

    一、地铁物业的概念
 
    什么是地铁物业？地铁物业是依托地铁的可达性优势发展起来的住宅，关键在于自身的相对可达性。而这种相对可达性又是建立在与地铁站点的相对可达性基础上的，所以，辨别一个楼盘是否地铁物业的唯一依据就是其对最近地铁站点的相对可达性优劣，这种相对可达性衡量标准是时间，。
 
    研究表明，处在距离轨道站点5分钟半径内的居住物业项目为严格意义上的地铁物业。一般意义上，可以认为人的极限步行速度为6公里/小时，则地铁物业的范围极限应为距离轨道站点500m半径内。
 
    远洋•新干线，距离地铁3号线南联站A出口约300米，是真正意义上的地铁物业。  

      二、各城市地铁物业发展借鉴
 
    （一）地铁，运载城市交通命脉，承担重大历史使命及社会意义

      自1863年伦敦的第一条地铁线诞生之日起，地铁就迅速改变了人们的生活。快捷、方便、舒适、无污染，避免了城市地面的拥挤和堵塞，节省大量时间，节约大量能源，运载越来越多城市的交通命脉，成为城市国际化的标志和象征，也承担越来越大的历史使命和社会意义。
 

    四大城市工作日进入中心区的出行量中，公共交通占据着绝对优势。而公共交通中，轨道交通占比均超过50%，成为绝对的主力方式。在大城市，尤其是在特大城市，轨道交通承载城市交通主要使命势在必然。

    深圳地铁——2004年运行至今，不仅大大改善了深圳的城市交通状况，更深刻的影响了深圳人居模式，开创了深圳物业新时代。

    香港地铁——经济效益和社会效应双丰收，地铁产业与房地产产业紧密协作，地铁上盖物业发达。

    纽约地铁——世界运行线最长地铁，遍布城市各个角落。

    伦敦地铁——最早修建的地铁，每天运载超过80%的伦敦上班族。

    （二）随深度城市化进程加快，重型化交通引领城市迈入地铁时代
 
     21世纪以来，深度城市化进程加快，重型化交通引领城市发展。城市轨道交通如城市大动脉一般，引领城市向外扩展，带动城市格局改写，深层次全面影响了城市物业布局。几大地铁发达城市相继迈入地铁时代，地铁物业也成为最具市场价值和前景的标杆。

    （三）地铁促进地铁沿线物业升值

     上海“地铁物业”现象：地铁在上的房地产开发中像一支“点金棒”，所过之处物业应声而涨。二号线通车，世纨公园、龙阳路、张江等地被迅速带动为购房炙手可热区域。上海地铁沿线物业非沿线物业差价在25%到30%之间。

     北京沿线物业价格涨幅巨大：5号线07年开通后沿线物业一涨再涨，二手房市场涨幅甚至达到100%。

     深圳地铁物业价格持续飙升：从1号线的情况看，沿线楼盘对比周边非沿线物业的价差在2000-4000元/㎡之间。而就在地铁3号线开通之后，布吉等关外的一些地铁沿线楼盘，如：万科红，信义荔山道等，价格应声突破2万元大关，两年时间内翻两番。

     （四）地铁促进新商业圈形成

    香港“地铁+地产”运营模式：香港实施“以物业开发带动客流增长”战略，地铁沿线60个车站周边建立了居住区，配备商场、酒庖等物业设施实现盈利。

    重庆“地下商圈”发达：1号线日均人流量超过30万人次，地下商业整体规划规模大，巨大机遇，市场繁荣。

    （五）地铁促进居住区延伸

     地铁“把城市拉长，将时间缩短”：地铁拉近了空间距离，扩大了城市的可居住范围，人们可在享受便捷生活的同时，感受新兴区域的静谧安然。城市进入便捷高速的“地铁时代”。

    交通重型化+功能复合化成为地铁时代的主流物业发展趋势。
 
    深度城市化进程加快，不仅轨道交通发展迅速，功能复合化也成为深度城市化另一指标。都市综合体正式适应深度城市化发展要求的物业模式，未来结合轨道交通的地铁综合体物业必将成为主流物业发展模式，纽约如是，香港如是，成都也必将按此模式发展。
 

    地铁物业综合体典范——香港汇景花园
 
    汇景花园是香港九龙区大型私人屋苑之一，建筑位于两山之间，香港港铁蓝田站上盖的铁路沿线物业建筑底层为港铁二号线，通过二层平台与公交枢纽站无缝接驳，上2层为综合商业，再上为围合式高层居住建筑，出站便可轻松出行。

    汇景花园三大卖点:

    地铁出口发达，多层平台连接各功能区

    地铁人流辐射周边，商业繁荣

    商住中心价值体现，带动物业价值快速上涨

    三、深圳地铁3号线，催生沿线大型综合体物业，引领龙岗全面迈入“中心”时代
 
    龙岗是目前深圳新盘供应量最大的片区，也是全市房价的洼地。同时，所属龙岗的物业大多拥有原特区内所不及的大型社区、生态资源和业态综合等优势。随着地铁3号线的开通，沿线楼盘的升值空间将得到更大程度的提升，龙岗楼市或将迎来新一轮的高峰。
 
    “地铁综合体物业”成功范本，商住结合的地铁综合体物业是深圳未来地铁物业发展趋势。
 
    远洋•新干线，荣获“2012深圳最值得期待的地铁沿线综合品质冠军大盘”，在营销中心开放和色彩主题样板房开放当天，两度成为深圳楼市人气冠军，市场对它的热捧，由此可见一斑。

  远洋•新干线效果图

    远洋•新干线商业内街效果图

    定位：城市聚核，双地铁口，53万㎡旗舰综合体
   
    规模：53万㎡综合社区

    业态：32万㎡中高档住宅，大型集中商业，首创8万㎡BOX风情街区，6万㎡办公区域和2万㎡精品公寓，以及完善高尚的生活配套设施，包括：3000㎡9班幼儿园、各类高档餐饮、娱乐、精品购物旗舰商店等等。

    特色：极为稀缺的双地铁口物业，步行至南联站和龙城广场站分别只需3分钟和6分钟;53万㎡旗舰综合体，汇集住宅，公寓，商业，办公等多种业态，一站式便捷舒适生活;首创8万㎡BOX风情街区，1.2万㎡大型主力店即将强势进驻；首个地铁口直达入户大堂的社区；空中连廊将整个社区连通，并直达南联站A出口;4.5米高台园林，小区主入口扶手电梯直达中心庭院；深圳首家引入220米环形艺术长廊，无论刮风下雨不会被淋湿，感受回家的温馨；2.1米超大进深“爱心电梯”，方便搬运大型家具，不仅阔绰气派，而且非常人性化；首个三大堂入户设计及局部太阳能供水，奢华舒适，生活境界瞬间提升。

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