远洋·新干线首创色彩主题样板房 深圳最大购房福利？

   导读：
          
    ■首创深圳色彩主题样板房！
          
    ■别人送面积，我只送房间
          
    ■74折，深圳最大购房福利？
          
    ■不用上10年，利润翻三倍？

    正文：

    ■首创深圳色彩主题样板房！

    位于深圳市龙岗中心区，与地铁3号线南联站仅百步距离的远洋•新干线，作为远洋地产在深圳的第一力作，于9月22日，其深圳首创的色彩主题样板房盛大开放，仅开放当天超3000批客户率先参观体验，再次创造辉煌。更有中国好声音学员首次空降深圳，亲临现场助力样板房开放。

    此次开放展示的户型为79-107㎡的四大色彩主题样板房，分别是“粉红女郎”、“绿茵情怀”、“浪漫满屋”和“蓝色梦想”。粉红象征年轻、时尚和浪漫，绿茵情怀以绿色诠释阳光与活力，浪漫满屋以紫色象征成熟、温馨、典雅，蓝色象征开阔、责任、激情向上。

    远洋•新干线深圳首创色彩主题样板房让众多客户为之惊艳，不少客户在参观样板房之时，对样板房内标注的“此房间为全赠送面积”等心动不已。远洋•新干线户型最大的特色是户型方正实用、尺度舒适、高拓展，能够轻松实现“N+1”，满足多层次置业需求。

    ■别人送面积，我只送房间

    经过研究，得知“粉红女郎”建筑面积约79㎡、拓展面积20.4㎡，拓展率为26%；“绿茵情怀”建筑面积约建88㎡、拓展面积22.14㎡，拓展率为25.5%；“浪漫满屋”建筑面积约87㎡，拓展面积为20.85，拓展率约为24%；“蓝色梦想”建筑面积约107㎡，拓展面积为到24.2㎡，拓展率为22.6%。

    远洋•新干线的赠送率都达到了20%以上，而且其赠送的面积改造后都可以投入使用。像79㎡的“粉红女郎”、88㎡的“绿茵情怀”、87㎡的“浪漫满屋”可由二房改成三房，107㎡的“蓝色梦想”，则实现了三房改成四房等等，达到了从送面积到送房间的飞跃。

    在其他楼盘79-90㎡左右的户型多为两房设计的情况下，远洋•新干线通过高赠送搞拓展，都实现了三房设计，从而原本为“夫妻+小孩”三人家庭的户型，可为“夫妻+小孩+父母”所用，而107㎡的蓝色梦想更是拓展为四房设计，从而轻松实现了二代、甚至是三代同堂的梦想。

    ■74折，深圳最大购房福利？

    远洋•新干线是直接送房间、送卫生间、送厨房，从而使房子得到了最大化的使用。高赠送比例则意味着实际价格与帐面价格之间产生巨大差异。那么，在这里就很有必要来计算一下，可以通过针对赠送比例、账面价格与实际价格、购买成本等方面的数据分析比较，来看一看远洋•新干线为购房者带来了多少福利。

    远洋•新干线处在深圳市龙岗中心区，并处于东部城市组团发展的生活轴线上，目前区域内的新房价格普遍达到了1.5万/㎡甚至更高的价位，即便以这个价格来匡算（事实上以远洋•新干线定位及品质，恐怕不止这个价格），可以以节省多少购房资金呢？

    以“粉红女郎”79㎡的户型为例，购买此户型等同于拥有了99.4㎡的面积，也就相当于99.4㎡只需要118.5万，那么其世纪使用面积单价为118.5万/99.4㎡=11921万/㎡，从而每㎡购买价格节省了15000-11921=3079元，总共省下了30.6万，节省幅度达30.6/118.5≈26%。相当于通过赠送面积打了74折！而平常购房最大的折扣也就是八折而已。

    ■不用上10年，利润翻三倍？

    这还不仅仅是节省购置成本这么简单，从长远来看，更节省了未来的使用成本与持有成本，实际购买成本、使用成本、持有成本等综合成本。远洋•新干线还未开售，就将成为业内最为关注的焦点所在。高赠送有几点好处（仍以远洋•新干线79㎡的户型为例）：

    1、物业管理成本：以2.8元/㎡计算，节省了20.4*2.8/79=0.723元/㎡?月；2、本体维修基金：以0.25元/㎡计算，节省的就是20.4*0.25/79=0.065元/㎡?月；3、购房契税：按3%算，79㎡总价118.5万需要缴纳3.555万，99.4㎡总价149.1万则需4.473万，省去了0.918万；4、79㎡拓展为99.4㎡，本来需要149.1万，相比118.5万，节省了30.6万。

    合计70年内，节省总计：（0.723+0.065）*12*70*79+306000+0.918=358292.6万元。相当于70年内的单位面积节约是358292.6万/99.4㎡=6618元/㎡，358292.6/118.5=30.23%，相当于7折。而参考深圳10年房价平均上涨3.6倍，或许用不了几年，买一套远洋•新干线的房子，不光成本可以全部收回，还能够赚回2-3倍以上利润。

    作为远洋地产进驻深圳的首站、倾力打造的大型城市综合体，远洋•新干线被赋予了更多的意义：自带8万㎡商业中心，集写字楼、商业街区、公寓、住宅于一体；与地铁龙岗线南联站仅百步距离带来交通便捷；10分钟内生活配套齐全……而对于购房者来说，享受的就将是完完全全的置业福利。