深圳新房可卖上35周 开发商有望再次降价促销

　　经历了以价换量到小幅涨价、取消优惠的转变之后，业内人士预计，部分开发商或将重新祭出价格利器，进行促销走量。

　　国庆长假后的第一个周末，楼市迎来了第一批楼盘开盘。业内人士认为，这一批新盘的价格定位或许能折射四季度新盘市场的价格走向和开发商的营销策略。从现场情况来看，几个楼盘的价格策略均稍低于市场预期，因而取得了较好的销售率。如罗湖一新盘市场预计其销售均价将达到3.5至3.8万元/平方米，实际售价为3.3至3.5万元/平方米。

　　玉家雄表示，第四季度的发展趋势，关键在于开发商营销策略的调整。四季度为目标业绩的冲刺阶段，为实现全年达标，预计个别房企会调整营销策略，以走量为主，采取价格争夺战术。

　　中银国际证券分析师田世欣近日分析称，预计库存再度增加将持续至明年一季度甚至上半年。从短期库存来看，开发商再次启动降价促销、以价换量应该无疑，不确定的只是时间问题。

　　市场竞争加剧

　　“四季度预计约20个新增项目入市，大量的新增供应加上已有存量，会产生激烈的竞争。”玉家雄如是说。

　　截至10月14日，全市一手房可售面积为262.4万平方米，可售套数为27995套，按照近8周全市新房周平均775套的销售速度，目前新房可售量消化时间为35.7周。新房库存压力犹存。

　　一位开发商营销总监近日向记者透露，调控不见放松，市场再现观望，新盘价格或将陷入降与不降的尴尬。从后期新盘供应来看，同质化产品仍较多，市场竞争加剧。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁近日接受记者采访时说，即将进入销售淡季，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，消费者很难大规模积极入市，这势必会重新导致开发商的资金紧张。如果在这个时候能够率先放低姿态，向购房者主动示好，或许可以换得小部分置业群体回归。