10月上半月成交同比降26.4% 房企间业绩分化持续

　　“双节”假期过后一周，楼市成交有所回升，然而从10月上半月来看，由于国庆、中秋假期成交过于低迷，成交下滑趋势依然明显。与此同时，目前已经公布前三季度季报的房企呈现出分化情况加剧的局面，大型标杆房企普遍业绩上升，业绩亏损的多为中小房企。

　　业内人士表示，从整体企业情况看，整体趋势在走出低谷，但调控的重压依然存在，房地产行业的利润率有可能继续走低，而且对房企的经营能力将要求更高，预计后市市场的分化将持续。

　　10月上半月成交量同比降26.4%

　　“双节”假期并未给楼市带来“红火”，受买房人假期出游和观望情绪影响，成交大减。不过在假期过后的10月第二周，全国主要城市楼市成交量有了明显回升。中原地产市场研究部统计数据显示，10月8日至10月14日，全国主要54个城市成交量合计为59929套，环比上周上涨了210%，基本恢复至9月底的节前水准。一线城市起到了领涨的作用，当周北京签约2630套，上海签约3142套，广州签约2964套，深圳签约831套，均处于该城市最近10周成交量的前列。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，国庆期间的认购逐渐反映到签约上，促进了最近市场数据的复苏。“土地市场复苏，影响购房者对市场的判断，QE3等国外市场的变化和国内土地市场升温在一定程度上影响了购房者对市场的判断。”张大伟表示。

　　然而从10月上半月来看，数据并不乐观，特别是与7、8月份的成交复苏相比差距明显。10月上半月，全国主要54个城市成交量出现了同比下滑，合计签约总套数为88470套，同比成交量跌幅为26.4%，为年内的第三低点，甚至低于3月份的94029套。

　　单看天津楼市，节后第二周继续陷入量价齐跌的境地。10月8日至10月14日，天津新建商品住宅共成交1663套，成交面积16.9万平方米，环比下降7.3%;成交均价9702元/平方米，环比下降3.5%。二手住宅成交1153套，成交面积9.2万平方米，环比下降2.4%。

　　“一方面市场供应量增加乏力，土地价格的回升，又使得开发商对利润要求提高，以价换量的积极性不高。买卖双方对未来的价格预期存在分歧，直接影响了成交量。”一位楼盘一线销售人员对新金融记者表示。

　　标杆房企业绩佳

　　楼市成交量滞涨，买房人在调控下对品牌的需求更高。已经公布的部分房企前三季度季报显示，大中小房企业绩分化的趋势愈发明显。

　　据不完全统计，截至10月14日，发布2012年前三季度预报的50家上市房企中，其中预告为预增的房企为18家，预期减少的企业为17家。调控之下，房企已经逐步分化为两个显著的阵营，大房企愈发展现出其在融资、销售方面的品牌优势。以大房企为主的十大标杆房企2012年9月总销售面积约560万平方米，环比增长6%，同比增长8%，标杆房企的表现明显优于整个大势。从销售金额来看，前9个月销售前三的房企万科、保利和中海，其销售金额分别为963、756、747亿元，均比去年增幅明显。从8个公布销售计划的开发商来看，平均销售计划完成率达到81%，好于其销售计划。招商和中海两家大型房企已超出其年度销售计划。

　　整体来看前三季度房地产相关数据并不理想，中小房企业绩不理想的拖累是重要原因之一。国家统计局近日公布的数据显示，2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-8月份回落0.2%。全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.%。房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%。库存继续增加，9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。其中，住宅待售面积增加467万平方米，办公楼增加73万平方米，商业营业用房增加76万平方米。与此同时，房地产开发景气指数环比回落0.25，再次下调到94.39的历史新低。

　　政策方面，国务院总理温家宝在10月17日的国务院常务会议上，再次强调坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。

　　数据和政策层面，都显示出四季度楼市走向似乎并不会像三季度那样乐观，那什么才是决定四季度楼市成交量的关键?“信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，从9月相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。而如果四季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。”张大伟对新金融记者表示。

　　业内人士普遍认为，在楼市调控政策从严执行，坚持去投资化的市场背景下，市场仍处于低迷期的复苏阶段。“一定意义上，当前全国市场成交量的回升、各类销售指标数据或增速降幅的缩小，我们也更应该理解成为回归正常市场成交量的过程，而不应该把它理解成为市场成交量已经进入反弹的通道，已经回暖了。”上述业内人士表示。