上周深圳新房均价小幅下跌 高库存或再引降价潮

    自年初深圳楼市回暖以来，开发商皆对楼市再次抱有很大的信心，4、5、6月深圳新房成交更是达到了一个顶峰。然而，进入8月后，新房成交开始步入了缓慢下滑的状态，原本是楼市成交旺季的“金九”也没能引发爆点，新房成交持续处于低迷。眼见“银十”也进入尾声，深圳楼市依旧未能出现楼市旺季该有的场景。

    据房掌柜统计，上周（10月15日-10月21日），深圳新房成交量升价跌。深圳市共成交877套新房住宅，环比上涨46套，成交面积78568平方米，成交均价19800元/平方米，较上周有微幅下跌。各行政区方面，宝安区依然是深圳楼市成交的主力区域，上周共成交544套/48028平方米，占总量的61.1%，成交均价18900元/平方米；龙岗区成交215套/21021平方米，占总量的26.8%，成交均价15400元/平方米；南山区成交70套/5798平方米，占总量的7.4%，成交均价35800元/平方米；福田区成交34套/3060平方米，占总量的3.9%，成交均价33200元/平方米；罗湖区成交14套/661平方米，占总量的0.8%，成交均价29200元/平方米；盐田区零成交。

    上周新房成交量虽然呈现出小幅上涨的趋势，但新房均价仍然在继续走低。深圳开发商在经历了降价促销、取消优惠、小幅涨价以后，如今或将再次回到原点，在第四季度进行以价换量。

    据房掌柜了解，截至10月14日，深圳市一手房可售面积为262.4万平方米，可售套数为27995套，按照近8周全市新房周平均775套的销售速度，目前新房可售量消化时间为35.7周，开发商的销售压力仍将较大。

    “第四季度是楼市销售淡季，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，消费者很难大规模积极入市。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，消费者难以大规模积极入市，势必会影响到开发商的销售任务，或将导致开发商出现资金紧缺的局面，而此时，降价促销将会是开发商较为稳妥的选择。

    深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，目前深圳楼市仍然是由刚需客户主导，若开发商定价合理，刚需的需求将会依旧强烈。

    部分业内人士表示，第四季度是房企为全年业绩目标的冲刺阶段，也是销售的关键时期。而目前，深圳新房库存仍处于一个高位，为了完成销售目标快速回笼资金，不排除开发商再次启动降价促销的营销手段，新一轮的降价潮或将在年底出现。