区域转型升级利好不断 观湖园上周又成交4套独栋

　　近期，受区域利好等因素影响，观湖园君墅销售速度逐渐加快，上周又成交4套独栋别墅。据悉，观湖园巅峰之作君墅产品于年中推出后，短短数月内便吸引了数十位别墅买家相继进驻。目前，君墅仅剩最后50余席240-525㎡独栋别墅，现楼销售，总价650—3200万，这是整个项目最后的别墅产品，也是最后进驻深圳唯一“0.44容积率纯别墅区”的最后机会。

　　★★★ 龙华2000亿规划逐步兑现，区域转型升级

　　深圳的新中心——龙华新区挂牌成立后，出现大开发大建设高潮，政府计划投入2000亿打造“一个发展中轴，九个功能片区”，将推动深圳中部发展轴的迅速崛起。当年政府投入500亿打造福田CBD成就今天的辉煌，如今政府以5倍于建设福田CBD的投入力度和规模，缔造龙华新区，城市中轴将诞生一个超级CBD经济巨体，龙华新区的未来价值将无可估量。

　　继此前梅观高速规划全程取消收费，改造成南北向“深南大道”一大利好之后，近期，龙华新区接连宣布好消息，逐步兑现千亿规划。

　　1、龙华新区率先试点有轨电车

　　龙华新区将在全市率先试点现代有轨电车，目前试点方案已初步确定。有轨电车试点线路起自4号线清湖站南东环二路，沿和平路-清龙路-梅龙路-大和路-观澜人民路-平安路至观澜中心站，全长9.1公里，计划暂时设置了9个站。同时，还预留从大和路转向环观南路连接至观澜新兴产业园支线，线路长2.6公里，设4站。试点将打造龙华新区北部快速出行通道，将新区中部发展轴和北部核心区纳入市区“1小时交通生活圈”，有效突破新区北部对外交通瓶颈，对满足区域居民的出行需求、缓解交通拥堵具有重要意义。

　　2、福田至龙华新区将建第三通道

　　10月24日，市政协评议“龙华新区规划和建设”提案办理情况座谈会上，龙华新区相关负责人透露正在和市交委研究，在新彩、福龙路两条通道间再建一条连接市区与龙华新区的“大动脉”，成为除了梅林关、福龙路外，从福田至龙华新区的第三通道。据了解，这条“大动脉”位置可能位于新洲路与玉龙路对接处，目前正在研究探讨，最终方案未定。若方案实施，将有助于缓解从龙华到福田的交通拥堵问题。

　　3、龙华新区3年实现光纤覆盖

　　龙华新区开展“光网城市、智慧龙华”的信息化建设总体规划，未来3年将累计投资3个亿，计划通过光纤到户、光纤到社区及光纤到住宅楼等三种模式进行通信建设，超前规划和高标准建设。项目建设涵括龙华新区所辖4个街道办的住宅主流楼盘、工业园区、商厦及城中村社区，计划投资8000万元，预计建设15万个光端口、8万个100M的设备端口。实现在龙华新区建设的无线宽带WIFI热点不少于3000个，全区宽带用户接入速率达100Mbps，户均带宽超过20M，实现百兆接入到家庭，千兆接入到政府和企业。“光网城市、智慧龙华”项目，将极大推进龙华新区网络基础设施建设，是城市现代化的重要基础之一。在此之前，龙华新区的电信网络使用的全部是铜缆，而且部分线路老化严重，最高承载只有12兆。改换光纤后，家庭用户将可享用20兆光纤。

　　4、观澜五大项目促进转型升级

　　目前，龙华新区观澜办事处正在紧锣密鼓推进长安标致汽车城、观澜湖新城、大唐低碳产业园、锦绣国际科技城、深圳文化珍品国际交易中心暨礼品艺术总部5个大项目建设，与观澜高新技术产业园、银星高科技工业园一起，全面推进产业转型升级。

　　据悉，长安标致雪铁龙汽车有限公司，是目前国内投资最大的合资汽车企业，尤其打造的打造的长安标致汽车城，总投资近100亿元，占地约130万平方米，计划于2013 年中期实现量产，一期建设年产20万辆整车和20万台发动机;二期争取建成50万辆，打造千亿级汽车产业集群。

　　另外，总投资额近50亿元的观澜湖新城，将建成深圳北部唯一的国际城市综合体，将汇聚酒店、商务、休闲、购物、展览及居住六大功能，建筑面积50万平方米，其中包括超过700间客房的国际品牌酒店，两幢甲级写字楼，世界级豪华名车展厅、国际知名时尚潮流名店和中西餐饮服务，将吸引200家国际知名品牌进驻。观澜湖新城创新性打造“商业+度假”的领先业态，将成为深圳北全新的地标式建筑，为周围10平方公里内的500万居民提供一站式的购物娱乐休闲服务。这将直接利好观湖园，为观湖园业主带来无限便利。

　　★★★ 观湖园最后珍藏稀品君墅，填补市场空白

　　观湖园占地逾37万平米，容积率低至令人惊叹的0.44，曾仅次于中国首席豪宅天琴湾。观湖园最后珍藏产品君墅或临湖、或独岛而建，延续和吸收前2期的高品质发展的同时，在户型设计和品质打造上更是匠心独运和追求极致，打造了深圳乃至全国极为稀缺的独栋产品，也是深圳不再有的最大规模的独栋产品，填补了市场空白。

　　君墅规划有八种户型，面积区间为240-525㎡，主力户型为280-340㎡，几乎所有户型皆为“阳光半地下室+3层起居室+顶层花园”结构。君墅以惊人尺度空间和奢逸别墅生活理念演绎世家大宅风范：最大户型开间达16米，客厅挑高约6.9米，极尽奢华;顶层附屋面大空间，多元化使用;预留私属电梯空间、弧形阳光楼梯间，配置多个超大观景露台，优雅湖景一览无遗;部分户型设计了落地玻璃全景式餐厅，可打造成中式或西式餐厅，品佳肴与赏湖景皆得，奢逸生活意境尽显;户户赠送前庭后院，阳光地下室连接户外花园，直通湖畔私家码头，享受湖面风光。

　　一栋别墅提供的不只是居所，更是一种生活哲学。好房子，能够承载家庭岁月的沉淀和家族精神的传承，她蕴含着我们选择什么样的居住方式，选择什么样的人生态度。