700万套保障房或“井喷”入市 年底楼市成交大涨

    临近年底，各地保障房集中入市，推动多地楼市成交量上涨。

    中国指数研究院11月19日数据显示，截至11月12日~18日的这一周，重点监测的40个城市中，36个城市当月周均成交同比增长，其中哈尔滨增幅最大，为971.67%。北京、天津、上海等10个重点城市当月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到195.99%。

    “年底保障房集中入市签约是此轮成交量上升的主因。”链家地产市场研究部张絮告诉 《每日经济新闻》记者，虽然11月新房住宅成交量继续环比大幅上涨，但纯商品住宅成交量回落明显。以北京为例，截至18日，11月新房住宅成交9054套，扣除保障房后成交量为5170套，保障房占比超过40%。

    保障房入市高峰期来临

    住建部本月发布的最新数据显示，1~10月，全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，完成投资10800亿元。按计划，今年全国新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。

    据广州市国土房管局公布的数据，今年截至10月底，已有6187套保障房完工，仅10月就有2486套保障房完工。

    而上海较早开工建设的大型居住社区中导入人口最多的项目浦江大型居住区浦江瑞和城首批1232套经适房已纳入上海共有产权保障住房供应房源，开始接待市民选房、看房，其年内还计划实现61万平方米保障房的结构封顶、约2300套动迁安置房源交付使用，助推上海保障房计划的落实。

    在上周的周成交量增幅冠军城市哈尔滨，将有51511套保障房在今年全面竣工。

    临近年底，北京保障房供应节奏也有所加快。据链家地产市场研究部统计，今年以来当地保障性住宅项目供应面积为174.6万平方米，共20个项目。11月以来共有3个保障房项目入市，总面积约17.7万平方米，预计有超过2000套的住宅。

    同策咨询研究中心总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，去年和今年是保障房开工建设的密集期，而经过一定的建设周期后，很多保障房就会入市形成供应。

    楼市供应结构渐变

    事实上，最近几年保障房在新房成交量中的占比正逐步上升。

    2009年至2011年底，全国共开工建设城镇保障房2100多万套，基本建成1100万套。保障性住房覆盖面从2008年不足4%提高到11%。据链家地产市场研究部统计，2011年以来，我国新房住宅成交量中，保障房占比在30%左右，随着竣工量上升，保障房对住房需求的影响会更加明显。

    现在关于保障房位置偏远，有供应无市场的声音也渐渐少了，在北京等城市，保障房建设采取“捆绑式”，即在商品房小区中配建一定的保障房。这大大增强了保障房的吸引力，并成为保障房成交比例上升的主因。

    中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，调控的一个有效成果就是保障房数量增加得很快，可以更直接地对楼市调控产生影响。