谢国忠：房价不可能回落 实体经济需房地产做补贴

　　最近楼市唱空派纷纷转向，其中最大的两个唱空派，谢国忠改口，易宪容则在大庭广众之下“睡”了……在财智中国峰会上，可能唱衰房地产太累、可能因为预测常常大错、也可能是因为言论让购房群体错失了发财的机会、还可能是预感到下一步房地产的升势不可挡。无奈之下，只得选择打着小呼噜作“睡”状……在台上，易宪容说：“我是永远站在民众角度，在思考……”

　　笔者新书《穷思维富思维》，通过揭示高房价背后的深刻逻辑，得出一个绝大多数人所不愿看到的结论——房价不可能也不能回落，强制房价回落导致的后果远比上涨带来的危害要大得多。理想很丰满，但现实很残酷。多年来，包括笔者在内的唱多派言论虽然刺耳，但是现实却一一验证，而那些“民粹专家”的高调却全部落空。

　　日前郎咸平在厦门表示：房地产的12种税、56种费用占成本的70%。因此，全面取消各种费税，房价马上下跌70%。

　　这又是一个哗众取宠的说法。所谓70%的税费包含了一半多的土地出让金，这部分钱各级政府根本不可能“让”出来。原因是住宅地产用地价格补贴了“实体经济”的土地出让价格，导致“实体经济”除了垄断行业外全面过剩，同时房地产价格居高不下。

　　中央2006年起就要求“工业用地必须采用招拍挂方式出让，其出让价不得低于公布的最低价标准”，然而地方政府为了招商引资，实际上仍是量身定做的行政定价、协议出让，零地价甚至负地价层出不穷。2003-2008年工矿用地出让价全国平均为每亩9.69万元，只及普通商品房用地每亩62.34万元的1/6(日本1988年公示地价，工业用地价格是住宅用地价格的1/3-1/2)。工矿用地供应量一般占到每年国有建设用地总供应量的40%-50%，还不算集体的乡镇企业用地，而欧美市场经济国家工业用地一般只占20%-30%。各市县以低地价无序竞争招商引资，又造成过量的重复建设和产业结构趋同化，降低了资源配置效率。

　　这就是房地产补贴实体经济真相!不能只把板子打在开发商和地方政府身上，因为“招商引资”背后的规律和逻辑，决定了地方政府的行为模式。事实上，2008年金融危机后的投资刺激，以及2010年以来史上最严厉房地产调控之后，工业用地规模迅速膨胀，而住宅用地规模被进一步挤压。

　　中国人民大学教授陶然在文章中写道：“2003、2005、2007年，中国分别供应工矿仓储用地9.94、9.05、13.56万公顷，分别占建设用地供应增量总量的51.4%、54.7%和57.7%，2009、2010年和2011年，工业用地出让分别达到14.1、15.4和19.3万公顷，不仅比金融危机之前的工业用地迅速增加，也同时大幅度超过商住用地出让规模。”这正是2008年全球金融危机后中国政府采取投资刺激的直接结果。