深圳华强北产业升级转型 购都会轩复式公馆抢驻黄金商圈

　　日前，“升级改造繁荣稳定——华强北商圈如何应对新挑战新机遇”座谈会成功举办，商会、商家及专家汇聚一堂，共论发展。在座谈会上传达出一个重要信息：随着华强北更新改造、地铁7号线开工建设等工程的推进，华强北的发展既面临挑战，亦令其转型升级势在必行，

　　寸金寸土的华强北商圈，在珠三角乃至全国拥有着重要的地位。华强北成熟的产业链使其轻松占领全市电子通讯市场总数的95%，其电子产品市场交易量在全国占据龙头地位。华强北产业升级转型在即，优胜劣汰，未来的华强北将是只有强者才能屹立的帝段。

　　目前，华强北商圈唯一可售新品商务公寓都会轩仅剩余少量78—200㎡天际公馆在售，总价300万起，无疑是深圳、外地投资投资客抢驻黄金商圈的最佳机会。

　　█ 楼市“三限”政策下，商住两用的商务公寓是投资上品

　　楼市限购、银行限贷，在这样的大市场环境下，不少投资型购房者将目光投向公寓项目。总价低于写字楼和商铺的销售价格、适用人群广泛等优势，加上公寓项目拥有国际化的优质物业管理，居住、办公更有保障，这些优点使得公寓项目在当下的投资市场里拔得头筹。

　　对于商务公寓来说，地段是最重要的。而处于成熟商圈、周围有众多写字楼聚集、拥有轨道交通支撑的商务公寓，将成为投资置业首选。在寸土寸金的深圳华强北商圈，商务公寓的投资回报率无疑比其它地段高出许多。“华强北的物业极容易出租、转售，具有超强的抗跌能力，是保值、增值的黄金物业。”一位来自江浙地区的投资客陈生表示，他在两年前曾投资购买了一套华强北的二手公寓，良好的投资回报让他有了更充分的资本以及信心，并将投资的目光瞄准了都会轩的复式公馆。

　　位于华强北黄金商圈的都会轩，将于12月中旬盛大入伙，目前仅剩余少量73-200㎡天际复式公馆在售，总价300万起现楼销售。都会轩是商住两用的商务公寓，买家多为企业主、投资家，对大部分客户，尤其是外地投资客来说，他们普遍事业繁忙、精力不足。但非毛坯往往需要花费大量人力物力，“买房容易，非毛坯困难”成为了一种楼市现象。为了解决买家难题，都会轩推出了可带非毛坯方案购买的选择，想客户所想，忧客户所忧，切实为客户解决了实际问题，如此便利方案获得众多买家盛赞。

　　█ 华强北转型升级势在必行，商业地产升值潜力愈来愈大

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，地铁7号线在建封路对于华强北未来的发展是把双刃剑。一方面，一部分原本经营情况不好的厂商撤退使得留下来的都是“精华”，另一方面，华强北原本山寨机的发展模式已经不再适合未来的发展，此次封路恰好给政府改造华强北提供了一个契机。

　　宋丁指出，华强北再升级再改造，道路升级只是其中的一个方面。现在，华强北转型升级，想要建成全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心，必然要对街区、厂房等进行统一改造。据统计，该片区电子、通讯专业市场目前共有45家，占全市电子通讯市场总数的95%。华强北电子产品市场交易量在全国占据龙头地位，在国际电子产品领域也具备一定的定价话语权。保留传统电子制造业的优势，在此基础上转型升级，引进新的经营模式，才是未来华强北保持繁荣需要思考的问题。

　　在华强北商圈，在大型商业综合体的建立和轨道交通等的不断改善，商业地产的升值潜力越来越大。位于华强北的和黄世纪汇，汇集国际级购物商场“世纪汇”、国际甲级写字楼“世纪汇广场”及商务公寓“都会轩”于一体，拥有商务、休闲、购物、居住等功能。和黄世纪汇，最令人惊叹的不仅仅是自身的国际都市综合体规划，而是其属于华强北最大旧改项目、华南首席航母级都市综合体中航城的重要组成部分，未来升值潜力难以估计。