刚需买房“快、准、狠”和成世纪“刚需狙房大行动”盛启

　　十八大后，并未出现明确的房地产调控加强趋势，近期李克强副总理频频提到“城镇化”，业内一致认为这对楼市是长期利好的消息。按照国际经验，在城镇化达到70%后，房地产行业才进入缓慢期，而我国现在城镇化才51%左右，加快城镇化成为新一届领导人的推动国家发展的利器，也将成为楼市的强力助推剂。

　　临近年关，深圳楼市也呈现出以刚需为绝对主力的集体购房热潮，不少业内人士以及专家纷纷为刚需购房支招，可概括为三个字：快、准、狠。

　　“快”可以理解为“快速”。如今，深圳楼市在一片整齐划一的稳定状态下步步推进，开发商为冲业绩，“以价换量”已经成为当前阶段的主旋律。在没有新政挤压的预期之下，房价很有可能在2013年出现小幅、试探性的回升，因此，在2012年年底购房不仅是理智的，同时也是明智的。

　　“准”意味“精准”。作为刚需来说，购房的标准与二次置业或改善型置业人群不同，需考虑多方面因素，其中最重要的则是房价，专家建议，不应该一味追求居住在市区中心，因为这样的物业价格相对较高，即使勉强购买也只能拥有极小的居住空间，刚需购房者完全可以考虑购房非市区中心，但交通极为便利的物业，与住在中心区几乎无异的物业。这样的物业价格可能只有市中心区的一半，甚至更低，对于刚需来说非常合适。

　　深圳作为一个1500万人口的大城市，交通压力之大显而易见，考虑到刚需白领的上班需求最好购买离地铁站较近的社区，可避免自驾或乘坐公交车所带来的交通不便，提高生活效率。另外，如今的刚需购房者对房屋的实用率、赠送率也十分关心，花同样多的钱，能够拥有更多的居住面积，无疑是性价比的充分体现。

　　“狠”则可以理解为“果断”。从今年10月份开始，深圳的商品房供应量便逐渐走低，各大开发商纷纷以保守的姿态迎接2013年的到来，再加上年底刚需购房积极性极高。因此，在买房者群体中也存在较为明显的“竞争”，好的房源毕竟是有限的，稍一犹豫买房的愿望就可能泡汤，或者是只能将就选择性价比更低的物业，专家建议，年底买房还需“果断”。

　　从房地产开发商方面来说，年底也是抢夺刚需可以最为激烈的时期，记者看到大部分选择在年底开盘的楼盘都瞄准了刚需购房者，当然，作为购房者来说也需擦亮双眼，精确、果断的买到符合自己需求的物业。

　　近期，位于深圳地铁环中线五和地铁站B出口、布龙路与五和大道交汇处的和成世纪展开“刚需狙房大行动”，引发了许多刚需购房者的关注。该项目虽然规模不大，但零距离与地铁接驳的交通优势以及80—90平米两房变四房的超大拓展户型十分切合刚需白领的购房需求。