年底，深圳楼市已经迎来以首次置业为主的刚性需求的集中释放，究竟购房时机是否成熟?有业内人士分析：尽管部分开发企业完成年度销售业绩，但由于政府在开工、投资方面的压力依然存在，部分房企也在年底选择“乘胜追击”的策略，以换取足够多的现金流，为来年的顺利发展做充分准备。因此，对于自住型刚需购房者来说，在市场热潮，供应量充足以及多盘齐发的情况下，只要没有超越自身的支付能力，完全可以在年底时考虑出手。
那么，刚需买房又有哪些需要注意的事项?为此，记者综合各专家观点，总结出年底刚需买房应该注意的五大要领：
要领一：看好自己的钱包，选择价格在经济能力范围之内的楼盘。对于刚需来说，买房最大障碍一定是钱，俗话说有多少钱办多大的事，其实买房也是如此。深圳关外有很多交通便利、配套齐全的楼盘，最关键的是房价至少比关内低一半。
要领二：在尽量短的时间内对接各中心区。居住地离市中心区在半小时之内车程比较适宜，上下班或者工作之余的购物、娱乐都不用花费太多时间。
要领三：注重现有配套，尽量选择成熟片区，而不应轻信开发商所说的远景规划。深圳可建设、开发用地日趋紧张，因此许多新楼盘都处于尚未成熟片区，周边配套匮乏，没有超市、没有地铁、没有学校……而开发商为了楼盘的推广往往以看似诱人远景规划试图打动购房者，刚需买房应该尽量选择配套基本成熟的片区，避免远景规划变更或落空者所带来的巨大损失。
要领四：尽量选择地铁物业。如今私家车已经不再是什么稀有之物，但也正是因为私家车保有量的逐年递增导致深圳前所未有的交通压力，并且还有加剧的趋势，因此，在深圳开车上班难免因堵车耽搁时间，而地铁则具有准时、快速的优势，选择购买地铁物业可以充分利用地铁与私家车各自优势，从而提高生活出行效率。
要领五：考虑家庭居住需求，尽量挑选户型好、赠送率高的物业。刚需购房者大部分都是首次置业，置业目的也是自住，因此在资金有限的前提下应该更注重房产的户型和赠送率。同样建筑面积是房产，户型好、赠送率高的往往能够多出一个房间，考虑到结婚生子以及与父母同住等需求，多出一个房间是非常有价值的。
虽然年底深圳新房的供应量不少，但能够满足以上五点的楼盘并不多，位于坂田片区的和成世纪比较有代表性。和成世纪所处片区属深圳中轴线，福田区以北，过梅林关即到，更重要的是和成世纪与深圳地铁环中线五和站紧密接驳，从项目到地铁站步行仅需15秒，可谓将地铁物业做到极致。
通过地铁前往福田CBD仅需19分钟，同时坐享半小时对接罗湖中心区的交通优势。和成世纪，与人尽皆知的万科四季花城隔五和大道相望，地处龙华新区、华为科技新城两大区域的中心位置。无论是以深圳北站枢纽为核心，将布局金融证券、商务商贸、总部研发、物流等现代服务功能，结合周边共约22平方公里的区域，打造新一代中央商务区的龙华新区，还是以华为、富士康等高新技术产业为主，带动片区全面升级，成为深圳北拓的第一圈层，规划建设为集合城市功能于一身的“新特区”的华为科技城，都为这一片区注入了源源不断的活力。
目前，和成世纪营销中心已经开放，从营销中心内部展示的户型模型来看，和成世纪将主要推出85-90平米的N+2刚需产品，可做到2房轻松改4房，赠送率高达近40%，在目前深圳市场上实属罕见。
虽然和成世纪尚未开盘，价格未知，但根据周边物业价格估算，和成世纪开盘售价极有可能在2万元/平米左右，仅为关内房价的一半。从目前和成世纪VIP办理以及到访客户的购房需求来看，80%以上均为首次置业的深圳刚需白领，其中龙华、福田的客户也占很大一部分比例，充分说明该项目与刚需购房者的需求十分吻合。截止到发稿时止，和成世纪VIP办理人数已经超过800批次，非毛坯样板单位将于本月底盛大开放，1月中上旬正式开盘。目前和成世纪VIP办理正在热闹进行中，验资2万即可办理，可享总价99折优惠，VIP申请全城升级后，可享受3万抵9万优惠，部分单位可享1元送品质非毛坯优惠。咨询热线：0755-22222 099
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