横岗花半里商铺盛大开盘 超90%销售率创区域新高

　　在楼市调控的持续影响下，一手商铺因为不受限购等政策的影响，其投资价值日渐凸显。1月20日，位于横岗商圈核心位置的横岗花半里商铺盛大开盘，推出18-60㎡地铁小铺，吸引了众多投资客关注。截至当天18时，销售率已达到90%以上，创区域商铺销售新高。

　　★★★街铺均价22000，开盘劲销超9成

　　横岗花半里位于机荷高速与龙岗大道交汇处，靠近地铁3号线荷坳站。此次推出的商铺全部为一楼临街单位，靠近地铁口，拥有多角度的展示面，商业价值十分明显。商铺面积区间在18-60㎡之间，成交均价约22000/㎡，仅是花半里住宅项目的2倍，远远低于国际惯例。

　　成熟地段、超低总价，横岗花半里商铺受到投资客疯抢。项目方介绍，“早上6点05分，就有客户从关内赶过来了。到了上午10点绝大部分已经卖出去了，手慢抢不到。”市场行情空前热闹，截至下午6点，仅剩极少量精品单位，销售率超过90%。有投资客感慨地说，“这绝对是今年卖得最好的商铺，晚了就没有了。”

　　事实上，从年初开始正式接受诚意登记起，横岗花半里商铺就遭到了“人气围堵”，短短2周内认筹率就达到138%，开盘卖完也在情理之中。均价仅22000，显然出乎投资客的意料之外，有客户甚至一次性购买多套单位，“有钱大家赚，为朋友预留一套。”

　　★★★热销三大因素，仅剩极少量优质单位

　　据了解，横岗花半里分为住宅与商业两个项目。住宅项目11月3日开盘，12月顺利实现清盘，实现均价1.1万;商铺项目1月20日开盘，当天全部卖完，实现均价2.2万。目前，还有极少量优质商铺在售。总结花半里热销盛况，“天时、地利、人和”三大因素是主要推手。

　　“天时”：2013年商业地产开始进入黄金时代，一手商铺受到市场热捧。资料显示，2012年深圳一手商铺的成交均价达到40759元/平方米，环比2011年上涨近28%。这也是过去10年以来，一手商铺成交均价首次突破4万元/平方米大关。投资商铺已成为资产增值的最优途径。

　　“地利”：龙岗大道和地铁3号线双动脉，占据成熟商圈最软肋位置。目前荷坳片区已形成相当规模的高端小区物业，商业配套十分缺乏，商业市场潜力巨大。且项目靠近地铁口，不仅客户覆盖广，而且交通便捷，物流方便，流通性强。“沿着地铁找小铺”依然是民间投资的有效手段。

　　“人和”：灵活多变、市场导向的营销策略，是热销的最主要原因，“项目是一样的，关键在于运营它的人不一样。”从商铺价值的传播，到认筹信息的释放，再到开盘的全部卖完，踩节点、抓眼球、引人气，仅仅扣住“性价比”这个中心，开放、主动的营销模式值得行业借鉴。