“狼真来了”：2013年深圳进入“别墅末时代”

　　如果说2011年是深圳别墅“黑色年”，2012是深圳别墅“绿色年”，2013年则是深圳别墅“限购年”，深圳进入“别墅末时代”。何解?

　　★★★2011年深圳别墅供应达1000多套，销售备案不足50套，“黑色年”

　　据美亨统计，2011年深圳可推售新别墅898套，加上存量别墅，逾千套。但由于遇到限购+限价政策(尤其是限价令令深圳别墅纷纷转现楼销售，直到年底方有大量别墅乐意入市却无法急于销售)，2011年整个豪宅市场包括别墅都遭遇史无前例的“压抑”，深圳豪宅终于结束了长达5年的“狂奔”脚步。最终，2011年全年豪宅成交“黑脸”，别墅真正实现备案登记不足50套。

　　★★★2012年深圳可售别墅合计约1800多套，销售近500套，“绿色年”

　　而2012年新别墅批量增加，美亨统计，2012年深圳可售别墅套数逾1800套。城市东西向分布别墅诸如紫园、鲸山9期、天麓三区、公园大地等;城市南北向分布别墅诸如熙园山院、万泽云顶香蜜湖、兰江山第、懿花园、天悦湾、招商观园、观湖园等。从当年新增别墅分布可看出，新别墅基本集中在城市中轴之上。深圳版图东西狭长，随着城市的发展和资源的消耗，城市向北发展成为必然。不难发现，中轴之上布局的几大重要别墅区将主宰深圳别墅市场，诸如香蜜湖半山、中央别墅区、鹭湖国际住区、观澜别墅区等，都相当热门。

　　全年别墅历经3月公园大地、5月天悦湾、6月紫园和观湖园以及观园、8月曦城和天麓三区、8月仁山智水、9月合正中央原著等几波别墅推盘热推，最终实现年度别墅销售近500套，恢复到当年的热门成交状态，堪称别墅“绿色年”。

　　★★★2013年深圳别墅新增供应趋0，卖一套少一套，“别墅末时代”到来

　　在连续5道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批已很难通过，几乎可以认为，不再有别墅增量审批。不批别墅用地，即再无别墅开发。即便原先的别墅规划都可能要求更改，如上溪之谷便是案例，当年联泰红树湾用地也是案例：从容积率1.0调整到容积率2.8，规划好的别墅也取消……所以，美亨可以肯定地说：2012年是深圳甚至中国最后一年批量别墅推出年，2013年底别墅基本进入存量市场，几无新增供应。

19年京基巅峰作为：2013京基云景梧桐以高度问鼎墅界

　　禁墅了，别墅不批了……从2003年第一次叫嚣到现在10年了，终于“狼来了”，2013深圳别墅宣告正式进入“末时代”，深圳几近全面进入“存量市场”。总言之，2013年深圳可售别墅约1200套左右，卖一套，少一套，开发商进入卖方市场，话语权很大。如果开发商“捂盘惜售”，客户只能望“墅”兴叹。

公园大地

　　★★★2013新增3顶级别墅：京基云景梧桐、鲸山9期、梅沙湾

　　小结：2013年可期待的新增类别墅还有招商大南山半山别墅鲸山九期、位于梧桐半山的云景梧桐，另有大梅沙梅沙湾纯独栋。这三个别墅项目都是深圳顶级别墅作品，行业关注度极高。鲸山九期和梅沙湾行业都比较熟悉，比较陌生的是京基云景梧桐。项目位于莲塘梧桐山半山腰，罗湖之上远观罗湖及香港山景观。梧桐山不仅是深圳第一高峰，也是广东省第八大国家级风景区，也是国内少有邻近市区的以滨海、山地和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区。其“梧桐烟云”评为深圳八景之一。京基云景梧桐背依梧桐山麓，俯瞰千亩仙湖，在弘法寺佛音渺渺中，一览自然之大成之作，兼得生命的修养之境。拾繁华归家，将睿智锋芒藏于半山之中。引用家族精神，镶嵌在时间的顶端。用感悟的心灵捕捉生命的永恒，成就一种生活叫“藏山”。坐拥如此得天独厚的山林资源，云景梧桐堪称深圳“藏墅第一峰”，令墅界仰望。云景梧桐也被喻为2013藏品级别墅投资品，香港半山别墅不过如此。京基每一次出场都是焦点，2013京基云景梧桐以高度问鼎墅界，京基又将引发怎样的“产品震荡”?必须关注。

观澜湖