余丰慧：沪深两市大跌 新国五条击中高房价软肋

　　3月4日，沪深两市大跌，沪综指重挫3.65% 大跌86.1点，地产股领跌，跌幅超8%，超50地产股跌停。一个直接原因是上周五晚间公布的新“国五条”细则，其中最为引人关注的是明确提出“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”。

　　笔者对“新国五条细则”的看法是，目标还是对准投机投资性购房给予“重磅轰炸”，且都是从增大住房交易成本和保有环节成本以及增大购买第二套以上住房难度上来抑制投机投资性需求购房。可谓招招重拳、刀刀见血，直击高房价的软肋，只要落实上不掉链子，效果将立竿见影。当然，不可否认的是，“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”可能发生误伤无辜的状况，比如：误伤小套住房更换大套住房的改善性需求等。这一点需要进一步完善。

　　然而，重磅炸弹一出台，立即引发社会一片热议，在微博上对其非议声音不少。有业内人士提出将推高二手房和新建住房房价，因为，20%的重税将被加到二手房出售房价里。同时，造成购买力涌到新建住房市场，使得新建住房价格上涨。甚至有预测，对开发商的新建住房是大利好;更有大胆者说，周一地产股可能大涨。

　　俗话说，打在谁的屁股上谁会感觉到痛。先知先觉的股市是最能反映宏观调控政策的威力和效果，股市是提前检验这项政策是否对路、是否精准、是否有效的试金石。周一股市大跌，特别是地产股下降，说明“新国五条细则”是精准的，击中了高房价的软肋，摸准了楼市乱象的病灶，不差分毫的打在了开发商的屁股上。开发商越痛，地产股越跌，说明“新国五条细则”越正确、越管用、越有效。

　　从股市上检验出“新国五条细则”的有效性，接下来关键在于抓好落实。对“新国五条细则”决不能重蹈落实上打折扣、掉链子的情况。在强化地方政府责任上，对于房价上涨过快的城市，一定要问责和约谈，不能只是写在文件里。对于出售自有住房的个人所得征收20%税收要尽快执行;房地产税应该立即推广到北京、广州和深圳一线城市。所有一线城市第二套住房首付比例应该提高到7成，利率提高到1.5倍，北京可以停止第二套住房贷款。“新国五条细则”要求2013年底地级以上城市都要将外来务工人员纳入到保障性住房分配范围以内，这项惠及外来务工人员的政策一定要按期落实好。

　　总之，从周一的股市里就可以窥视“新国五条细则”的威力。十年来九次出台调控政策，效果都不尽理想。有些并不是政策本身有问题，而是在落实上不够坚决，执行中掉了链子。只要执行中不掉链子，“新国五条细则”应该能够遏制住包括一线城市在内的房价，应该使得房价趋稳、滞涨。