胡景晖：新政后二手房交易量或上扬随后将跌入低谷

　　花贵侃的南京朋友回忆起过户的场景仍然心有余悸。“太恐怖了，房管局的门都挤不进去。我通过中介拿号，还整整排了6个小时的队。那些自己拿号卖房的排队时间更长。”

　　南京并非个案。北京等地的交易中心和地税办事大厅最近亦是人满为患。

　　3月4日，是国五条新政出台后第一个工作日，李梅(化名)早早地来到了北京朝阳区房管局。大厅内挤满了前来进行网签过户的人群，人们的脸上，写满了焦虑和恐慌。

　　按照目前的二手房交易流程，买卖双方签署了合同到正式网签、过户，中间大约有10天的时间，进行房产核验以及银行信贷审核等。李梅对此并不担心。

　　但那些正在看房子的人就慌了。“我们现在都在帮客户赶紧一边核验，审核，一边催他们赶紧签合同、网签备案。”北京我爱我家的中介人员说。据其介绍，从3月2日起，经纪人的手机就响个不停，也有不少客户、业主或者店面周边的小区居民前来门店咨询。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在出台方式上，20%个税政策，没规定实施时间、没说清楚细节，从而在社会上造成巨大恐慌。合理的出台方式应是：国税局先明确所有细则，包括减免对象，然后突然公布，并从第二天起在全国同时执行。香港上调印花税，就是这么做的。

　　按照住建部副部长齐骥的说法，针对国五条细则，一个星期内会有详细的解读。而业界普遍预计，各地执行细则将在两会后陆续出台。

　　这意味着，二手房交易还有10-15天的政策缓冲期。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，这期间，二手房交易量可能短暂上扬。随后成交将迅速跌入低谷，价格也将经历短暂的滞涨期，此后可能下行。北京中原地产市场总监张大伟等预计，市场对此次国五条新政将有至少3个月的消化周期，其间，成交将持续下滑，不管是二手房还是新房。

　　世联地产的分析人士也指出，目前到今后一段时间，二手房的卖方，虽然可以转移一定的税负，但因为税费额度过高难以完全转移，可能面临住房实收价格降低的局面;如果市场下行，买方议价能力增强，实收价格的降幅更大。

　　本报记者的调查显示，在广州和深圳等地，已出现业主愿意降价尽快出售的案例。“本来就想卖，与其将来多交20%的个税，不如现在让一点赶紧出手算了。”深圳业主方圆(化名)说，她位于布吉的一套房子从3年前的120万已涨到200多万，她觉得已赚了。

　　在福州、武汉等地，也出现了部分二手房业主降价抛售的情形。

　　“20%个税征收从严，对市场杀伤力巨大，将直接使得市场交易短期内跌入冰点。”美联物业研究人士称，在政策落实的头3个月内，一二手市场合计的交易量至少要跌50%。

　　美联物业人士认为，预计房价最快将在2013年5月开始下行。在新房市场，发展商为了抢客，将先于二手市场降价，一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价，也将使得一手成交量相对有保障。