深圳最后一本证大户型楼盘仅剩12个 龙华、南山居多

    ★★★ 2006年“90/70”政策出台

    2006年5月29日，建设部等9部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国十五条”），首次提出“90/70”政策。

    即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

    ★★★ 高层豪宅中，90%属合拼户型

    在“90/70”政策出台之前，深圳楼市基本上被大户型住宅笼罩，原因在于大多数置业者希望一步到位，而且大户型用于投资炒作也很有利。而在“90/70”新政推出后，深圳出现“合拼户型”，并于2008年开始盛行。所谓“合拼户型”，就是把两套合并成一套大单位一起出售，单套购买或是被禁止，或是没有折扣。当时，众多受此约束的项目都已经上市，而受影响的豪宅则以合拼户型来应对，在深圳高层豪宅中，90%属合拼户型。

    ★★★ 合拼户型存在6大问题

    合拼户型存在两个甚至多个房地产证，存在问题诸多，比如：

    1、第二套房的利率会提高

    2、导致结构复杂，破坏了整体性

    3、造成房屋资源浪费

    4、导致户型结构设计不合理

    5、略微增加建造成本

    6、进入二手房交易易受限制

    ★★★ 一本证纯大户比例不到10%

    目前，国家对楼市的调控越来越严格，深圳仍然执行着严格的限购、限贷的购房政策：深户籍的家庭，限购2套房；非深户籍的家庭，只能购买1套房。再加上3月1日“国五条”中明确“20%个税”的征收，等于将二手房市场交易“打入冷宫”。另外，2014年1月1日起，或将对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，每年征收1%-3%的房产税。如此一来，每个家庭手中的购房票更显得特别珍贵。自“90/70”政策实施以来，深圳高层豪宅中就有90%属合拼户型，这意味着原汁原味的一本证非合拼纯大户型比例已不到10%，非常稀缺。

    据笔者统计，深圳一本证大户型楼盘仅有12个，主要分布在龙华和南山，分别是龙华花半里、圣莫丽斯、熙园山院、仁山智水、公园大地、伍兹公寓、京基云景梧桐、鲸山觐海、深圳湾1号、君汇新天、曦城、东海国际。然而，国家的政策仍具不可预测性，就眼下来看，要买还是尽量买一本证大户型。