投资客急售大户型物业 抢在细则落地前加速减仓

　　据“屋哥”介绍，目前投资客抛出的物业大多在2005年至2007年购入，距离现在的市价已有数倍涨幅，新政实施后，按照20%所得征收个税，一套物业至少要征收数十万的税费，进而促使其降低持有物业比例。

　　全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，新国五条的颁布，表明政府在楼市调控问题上，只会更加严厉，而不会放松。在很短时间内，各地的调控细则也将逐步出台。如果不出意外，这些具体细则将会更加准确地指向楼市炒房群体。比如对炒房所得收益以及其所持有的多套房产征收重税。因此，大批多套房的持有者将选择抛售离场。

　　记者了解到，这批炒家抛出的物业为了尽快脱手，大多以低于市价一成左右的价格出售。分析人士称，相对数十万的税费，这点“损失”算不了什么，何况有些炒家收益已经翻倍。

　　尚不足以影响市场

　　炒家减仓抛盘，是否对市场产生影响?

　　肖小平认为，投资客在市场占比较小，而且仅是部分炒家出货，“减仓”尚未演变成“清盘”，尚不足以对市场成交量造成波动。但是，这说明市场预期在发生变化，从之前的单边看涨，演变到现在的“多空对峙”。

　　记者昨日走访福田、南山多个中介地铺了解到，出现炒家集中抛盘的只有几个片区，如南山蛇口、南油等，即使在这些片区，投资客在中介地铺挂单的比例也低于一成。从中联业务经理反馈得知，他们以持有8~10套物业的投资客居多，也有部分持有3~5套的群体。

　　与此同时，投资客也在调整其“持仓结构”，割舍风险大、品质低的物业，保留区位好、租金回报高的品种，优先考虑减持原特区外物业、大户型单位，保留中心区域和小户型单位，因为这种物业价格波动不大、租金收益稳定，而在住宅和写字楼之间，首选保留写字楼。