北京购房者排队提取公积金 办事大厅已人满为患

　　4月11日下午3点，北京住房公积金管理中心海淀管理部的办事大厅仍人满为患，一些不清楚办理程序的人把问讯处围得水泄不通，工作人员一边维持秩序，一边引导客户取号办业务，记者看到几乎所有人手里都拿着一叠厚厚的材料。

　　230号，前面有82人在等待，记者顺手领取了一张办理个人公积金业务的排号。“你那号估计得等到下班了，今天肯定办不上了。”这时，一位坐在记者身边的女孩儿王小姐说。据了解，她经常来这里办事，但是这两天人特别多，她已经在此等候一个多小时了。

　　经过一番攀谈，记者了解到，王小姐是来提取公积金的，但不是给她自己，确切地说，她就是满大街贴着“提取公积金”的所谓工作人员，事后按提取公积金的额度进行提成。“近期找我们取公积金的人特别多，甚至比年前还多，因为房价又涨了，加上公积金的相关政策越来越紧，原本打算用公积金买房的人选择继续观望，于是都想把账号里的钱拿出来。”

　　王小姐口中所言的越来越紧的公积金政策，便是北京住房公积金管理中心4月7日发布的《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(以下简称《通知》)，《通知》明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策。此《通知》被解读为意在落实北京“国五条”调控细则。

　　《通知》中规定了公积金贷款中根据平米大小进行的贷款最高额度，规定了首套房、二套房贷款首付款的比例和利率，更重要的是，还规定了公积金贷款的还款额度。

　　为避免高收入家庭长期占用贷款资金，使更多中低收入者获得贷款支持，《通知》就职工收入情况明确规定，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%;月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。

　　而根据市人力社保局、市统计局下发的相关文件，2011年度北京全市职工月平均工资为4672元。3倍即14016元，也就是说，满足上述条件的员工每月需拿出7008元进行月供。

　　“这个政策对我或许会产生影响，因为我的月收入大约是15000元左右，如果按照税前工资计算我就需要按照新政策执行，但是如果是按税后工资计算，我就不受影响。”等待办理公积金贷款手续的高先生告诉记者，由于在外出差，公积金贷款搁置了十多天，没想到回来就赶上了这个政策，转为商贷他又不太甘心，但如果真是按照新政执行，他每月工资就所剩无几。

　　高先生给记者算了一笔账：每月工资15000元左右，养老保险、医疗、失业和个税就要扣去近3000元，还有1700元左右的公积金(税前工资乘以12%)，到手工资只有10000多元，月供一半就是7500元，手里仅剩下3000多元。即便加上每月3000多元的公积金收入，整月可自行支配的数额无非只有6000多元。

　　据本报记者了解，高先生购买的是期房，两年后方可入住，这期间，每月租房支出约是3500元，如此一来，剩余的生活费只有2500元了。

　　随后，记者拨打了北京住房公积金管理中心电话，经过近半个小时的重复拨打和等待，电话终于接通了。

　　“这两天的电话的确非常难打进来，大部分人都是咨询公积金贷款的新政。”4月11日，管理中心的工作人员向记者解释，新政已于4月8日正式实施，只要是在4月8日包括4月8日当天进行网签的借款人都需要按照新政策进行还款。

　　不过即便是在4月8日申请贷款，放款的最短期间也需要一个月。也就是说，5月份，北京方会迎来第一批按照新政还款的借款人。

　　上述工作人员同时表示，新政虽然已开始实施，但目前只是一个《通知》，执行新政的月收入是按照税前还是税后的额度执行等问题都尚不明确，北京住房公积金管理中心将会对此出台实施细则。那么，按照下月将会出现第一批还款人的日期推算，新政实施细则必须要在月内出台。

　　而对于公积金管理中心大厅人满为患的现象，该工作人员表示，大家都怕公积金再出什么新政，因此纷纷采取各种手段提取公积金。

　　其实，除了北京以外，多地纷纷收紧公积金贷款政策。“收紧公积金政策的原因不排除是公积金余额不足，但楼市国五条陆续落地，公积金贷款业务的确是各地调控细化的一个重要方面，并且可以取得立竿见影的效果。”4月11日，一位不愿具名的业内人士接受《华夏时报》记者采访时表示，在刚刚过去的一周，不少城市新房的成交量环比已出现大幅下滑，其中，上海环比跌幅约六成。