深圳进入别墅开发末时代 仅453套半山顶级别墅可售

　　深圳进入“别墅开发末时代”

　　自2003年以来，连续5道“限墅令”加上“批地不低于1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批已很难通过，几乎可以认为，全国都已不再有别墅增量审批。不批别墅用地，即再无别墅开发。所以，美亨可以肯定地说：2012年是深圳甚至中国最后一年批量别墅推出年，2013年底别墅基本进入存量市场，罕有新增供应。

　　禁墅了，别墅不批了……从2003年第一次叫嚣到现在10年了，终于，2013“狼来了”——深圳别墅宣告正式进入“别墅末时代”，全市进入“别墅存量”状态。美亨统计，2013深圳可售别墅不足千套，卖一套少一套，多有别墅惜售酝涨。其中，顶级产品半山墅更是“稀罕”。

　　深圳只剩9墅453套半山顶级别墅可售

　　9墅已售415墅仅有453墅可售

　　美亨统计：2013年深圳只有9墅共计868套半山顶级别墅，其中已售415套，仅剩453套可售。9墅包括南山区的大南山紫园、鲸山九期;盐田大梅沙的联泰梅沙湾、爱琴湾山庄、东部华侨城天麓三期•莱茵堡、万科天琴湾;宝安的招华曦城4/5期;龙岗的凯旋湾以及罗湖的京基云景梧桐。

　　深圳46个千万富翁抢1套半山顶级别墅

　　以深圳常住人口1800万计，平均每6万人抢一套可售半山顶别墅;根据胡润财富报告每1300人中有一位千万富翁，深圳目前有1.4万千万富翁，相当于46个千万富翁抢1套半山顶级别墅。“物以稀为贵”，顶级半山别墅往往是世界富豪追逐的资产。

　　深圳顶级半山别墅六大特征

　　9墅覆盖5区：南山盐田罗湖宝安龙岗

　　从9墅分布区域来看，分布在关内南山、盐田、罗湖三区及关外的宝安、龙岗两区，平均每区不到2墅，这9墅为南山区的大南山紫园、鲸山九期;盐田大梅沙的联泰梅沙湾、爱琴湾山庄、东部华侨城天麓三期•莱茵堡、万科天琴湾;宝安的招华曦城5期;龙岗的凯旋湾，以及罗湖的京基云景梧桐。

　　独栋别墅占总供应量38.5%

　　深圳9个半山顶级别墅共计868套，其中334套独栋别墅，占总量38.5%!顶级物业享受顶级资源，独栋建筑形态最匹配半山资源。另有38套双拼别墅、246套联排别墅、166套类别墅。联泰梅沙湾及万科天琴湾为纯独栋别墅，其他均为复合型别墅。

　　面积区间208㎡-1000㎡大于普通墅40%

　　研究顶级半山别墅面积区间颇有意思：从最小208㎡的联排到1300㎡的独栋，跨度较大，其中200多的面积产品较少，大于600㎡的户型仅占少数，300-400㎡为顶级半山别墅主流户型。细看产品：仅鲸山九期、万科天琴湾及招华曦城等少数楼盘带有超过600㎡的超大别墅户型。整体来看，顶级半山别墅平均面积大于普通别墅40%左右。