许一力:其实地方政府对中央的调控一直是对抗的

　　房地产到底还能不能调控?

许一力

　　今年以来，本来都说中央要动真格的了，到头来呢?这几个月反而涨的最快。

　　过去这几个月的大幅上涨，有一个极重要的因素，那就是国五条内容失误了。从国五条刚出来之后，大家就已经料到了这个政策的“作用”。事实是，谁要执行国五条越到位，谁就死的越惨。北京就是这个典型，最遵守国五条的规定来出细则，所以北京房价也涨的越多。

　　回过头来看更加印证这个国五条确实是个“失误”。它忽略了一个大前提，即国家在打压需求端的同时，并没有对地产供给有实质性的加强。房屋的稀缺属性并没有随着调控而改变，需求方也就是购房者永远处于下风，这样的话，任何增加交易成本的想法，成本只会转嫁给弱方也就是需求方。

　　于是国五条的一个最显性效果是：“国五条”出台后，一些新房立即停止降价促销，有的马上涨了价。以一线城市为首的地区，房价出现了一轮报复性的高速反弹。

　　当前的数据也完全支持这个效果：国家统计局2月份的数据显示，70城中上涨城市数量达到了66个之多。百城房价报告数据显示，4月份北京、上海等十大城市住宅均价为17000元/平方米，环比上月上涨1.3%，与上年同期相比上涨近8%。但还有一个数据不能被忽略，在4月29日到5月5日一周内重点监测的40个城市中，六成以上城市成交同比下跌，下跌城市数量从之前一周的6个城市迅速扩充至26个，很多一线和二线城市的交易量在出现超大幅度的下滑，下滑程度让人震惊。

　　这些数据显示房地产交易热情下滑非常惊人，加上各地行政管制手段也开始多如牛毛。对于今年接下来的走势，我们团队大胆的提出一个设想，今年的房地产跟往年真的开始不一样了。

　　就在前一阵，社科院更是发文称，今年中国房价已面临全面失控。这句话，还是吓到了不少业内人士。

　　对此，我们在记者会上提重要问题，如果是全面失控，那么失控的关键环节出在什么地方呢?是中央政府么?是房地产商么?是银行么?

　　都不是，历来房地产关键的失控环节都在地方政府。

　　这么多年来，除了类似国五条这样政策上的“失误”外，中央地产调控一直面对一个“市场需求端”之外的极大阻力——地方政府。