坪山政府规划发展：坪山文化设施规格数量可超福田CBD

　　你必须关注坪山，发展快、狠、文化调性。不断有层层利好释放，连东方好莱坞华谊文化城也已敲定并最快七月动工，“文化坪山”践行渐进。

　　坪山10年3级跳，地产开发尤其突飞猛进，目前片区已聚集万科、金地、招商、中粮、华润、深业、彭成地产、京基地产等8大品牌开发商，楼市将被持续拉升，无疑，坪山将成为深圳未来生态居住区，深圳人必须关注。但任何一个新区只有一个集商业、居住、办公、休闲、娱乐、交通枢纽为一体区域为CBD(新区中心)，也只有少数的楼盘能享受CBD的圈层之魅。从规划看，坪山CBD只规划有三个“熊猫宝贝”楼盘：万科金域缇香、彭成大东城、招商花园城。这3个楼盘，任买都坐等升值。

　　坪山CBD是坪山政府规划发展的重点和名片。今年3月新区政府召开中心区城市设计研究成果汇报会，提出CBD将形成“以半月环绿心、三个动力岛带动城市发展、以居住模式连接三个功能核、以低碳理念与技术打造城市及提出了地下空间的综合应用”的规划思路。CBD片区是坪山新区主中心、城市副中心以及区域高端综合服务中心，对外交通枢纽和坪山主要生活区，将重点发展总部金融、商务会展、文体教育等高端综合服务，并为坪山、龙岗、惠阳、大亚湾等地配套中高档居住生活条件。换句话说，坪山CBD的楼盘不仅是深圳人的选择，也是惠州、大亚湾高品人士的优选物业。

　　而且，金融中心区、公园配套、绝大多数文化设施等都集于坪山CBD，已经落成有美术馆、恒温游泳馆;会展中心、文化展览中心、演艺中心、青少年活动中心在建。位于比亚迪路的体育馆二期(网球中心)也在建。很多人忽略了坪山新区的文化建设如此丰富!绝不逊于福田CBD，比如福田CBD就没有恒温泳池、网球中心、美术馆规划。也就是说，福田CBD规划有的，坪山CBD也有;福田CBD没有的，坪山CBD也有。

　　坪山新区尤其CBD的高规划水准很少有人看懂!或做过比较。不比较不知道，坪山新区政府如此给力，剩下的，就是执行和落实的问题了。而且，落实的动作很快，连华谊兄弟文化城也将动工了。

　　总之，美亨分析认为：未来三五年，坪山将发生文化性蝶变，一座“有好莱坞梦想的文化新城”正践行渐进，坪山新区CBD最有看头!目前在售的坪山CBD第一豪宅标杆大东城、万科金域缇香、未来的招商花园城犹如福田CBD的雅颂居、城中雅苑和黄埔雅苑，居住价值、升值潜力最大!一旦金融中心甲级写字楼、购物中心等建成投入使用并人气旺盛，高端商务人士入驻CBD，这3个楼盘价值将被直接拉升。

　　坪山新区CBD规划图

　　一、坪山文化设施规格、数量可超福田CBD

　　坪山新区的“文化诉求”带着基因。

　　坪山新区成立之初便立志打造“坪山文化聚落”——文化综合体基本功能包括文化阅览中心、公共展览中心、文化活动中心、演艺中心以及室外文化广场及配套设施，总建筑面积规模为9.8万平方米，投资约6.7亿元。坪山文化设施完善度本身并不逊于福田CBD。比如福田CBD就没有恒温泳池、网球中心、美术馆规划。也就是说，福田CBD规划有的，坪山CBD也有;福田CBD没有的，坪山CBD也有。

　　“坪山文化聚落”项目作为坪山公共文化服务体系的重要构成，旨在打造深圳市东部首席城市文化综合体，突出坪山新区文化内涵和文化产业特色，集都市文化、民族文化、地方文化为一体，以满足坪山新区常住人群文化生活需求为根本。

　　加上华谊在坪山打造“中国好莱坞”，以及由中、美、法三国电影和动漫大师联合打造的哥伦比亚国际视觉艺术学院将入驻位于坪山“肯渡动漫城”，并引进好莱坞顶级影视及动漫大师，培养导演、数码后期制作、音效等全班人马，坪山的国际文艺范儿味道十足。

　　二、建成：美术馆名家荟萃，依山傍水好风景

　　坪山新区美术馆已投入使用。

　　坐落于深圳市坪山新区中心公园风景区内，依山傍水，鸟语花香，风景宜人。美术馆始建于2010年，是坪山新区成立后设立的唯一艺术品展览机构，总建筑面积为2000平方米，展厅面积达900平方米，展线达360米。主体采用灰色调，南北呈V型对开，现代活泼而不失朴素庄重。

　　上图：坪山新区美术馆全景夜景图

　　馆内展厅为室内灯光，并分顶光、洗墙光和聚焦光三个照明层次，可根据不同需要调整光照及角度;任意组合式展墙可营造不同的展览空间;恒温恒湿、中央监控、自动消防等各种硬件设施，达到国家馆的标准。

　　坪山新区美术馆外景

　　资料介绍：建馆以来，坪山新区美术馆秉承中国国家画院美术馆的“品牌性、学术性、特色性、创新性”的办馆理念，以开展艺术品收藏、展览陈列、艺术研究、公众教育、艺术交流为主要工作职责，力求为公众提供优质文化服务，营造丰富多彩的多元文化阵地。

　　坪山新区美术馆内景

　　上图：2010年7月27日，坪山新区美术馆揭牌成立，新区党工委书记杨绪松、国家画院美术馆馆长陈风新、国家画院书法院院长曾来德、坪山新区公共事业局局长熊瑛共同为美术馆揭牌。20余名国内知名画家以及新区各界代表近百人参加了本次揭牌仪式。

　　三、建成：恒温游泳馆开放，无须羡港人

　　坪山游泳馆已投入使用。

　　由新区投资兴建，总投资4578万元，占地11933平方米，总建设面积7573平方米，层高14米，地下一层，地上一层;据了解，坪山游内设50×25标准游泳池、按摩池及配套用房、停车场等设施，游泳池配备高效水循环处理设备，全年均能保持在恒温恒湿的运行状态。

　　坪山游泳馆大门外景

　　据介绍，游泳馆公众开放时间为周一至周五7点至9点、15点至19点;周六日9点至12点、14点30至19点，其收费项目标准成人票30元/次、老人票15元/次、儿童票10元/次。

　　四、坪山体育馆二期网球中心将成国际名片

　　美亨查悉：目前，遍布坪山、坑梓两个办事处和23个社区，以及中小学的各类体育场馆近300个，其中包括健身房(馆)6处、篮球场(馆)112个、足球场16个、网球场(馆)7个、田径场14个、门球场3个、乒乓球房(馆)7个、小运动场 7个、全民健身路径72处等等。72套群众体育健身路径大部分设置在社区居民小组的文化广场或绿地内，也有一部分设置在社区公园，大大方便了社区居民群众健身休闲。

　　体育馆效果图

　　坪山体育中心——体育馆总建筑面积15709.39㎡，建筑高度为28.81米，为单层建筑，局部夹层为3层。正式比赛可容纳4500人，基本设施按照乙级体育馆设计，比赛功能用房，比赛技术控制系统均符合国际篮协要求。今年初，坪山国际网球中心等三大项目在坪山河流域低碳生态启动区同时开工，标志着坪山体育中心二期正式启动。

　　坪山国际网球中心项目用地面积5万平方米，建筑面积3.6万平方米，设置25片网球场地，总投资约2.47亿元。坪山国际网球中心建成后，坪山体育中心的功能与规模将大大提升，成为新区人观看体育比赛、参加运动锻炼的好去处。

　　据悉，网球中心由金地承建和经营管理，金地网球业界闻名，去年还赞助了“WTA网球公开赛”，李娜等国际高手参赛，掀起全民“网球风”。深圳可能将诞生一张影响世界的“网球名片”。

　　五、将建：华谊文化城“东方好莱坞”将成国际名片

　　5月18日，作为第九届深圳文博会坪山新区分会场重要活动之一的华谊兄弟文化城项目推介会在深圳华侨城洲际大酒店举行。据了解，华谊兄弟文化城位于深圳市坪山新区的坪山河—马峦山一带，规划用地面积118万平方米，总建筑面积125万平方米，总投资约130亿元人民币。致力于打造以生态环保为理念、以建筑文化为承载、以地质公园为特色，地上和地下相结合、人文和自然相交融的大型文化产业综合体，也是目前国内定位较为高端、产业链齐全、配套完善的影视文化产业基地。

　　如果华谊文化城这座“中国好莱坞”能落到实处，未来坪山名流荟萃、星光闪耀，国际品味十足，不逊其他9大区。

　　华谊兄弟文化城鸟瞰图

　　5月18日华谊文化城推介会在坪山举行

　　值得关注的是，华谊兄弟文化城还包括了原鹏茜国家一级地下矿山公园，地下部分占地达60万平方米，可容纳15万人同时游览。作为深圳旅游“上山”(梧桐山、东部华侨城)、“下海”(大小梅沙、欢乐海岸)后的一个重要的“入地”旅游项目，将成为深圳城市文化的新名片。

　　目前，华谊兄弟文化城正处于筹备动工阶段，预计今年7月开工建设，明年一期将启动招商，3年后将建成门类齐全、体系完善的影视产业基地。届时，一个匠心独具、创意无限、视觉震撼的影视文化王国将展现在世人的面前。

　　六、将建：坪山新区会展中心、CBD金融商务区将建

　　目前，坪山新区会展中心没有建设，暂无动工日期说明。美亨理解该会展中心将会和CBD金融商务区、shoppingmall购物中心、半月环生态公园等同步建设。

　　七、“文化坪山”：践行渐进，文艺范儿渐浓

　　为将内容博大、形式多样的“文化坪山”在第九届深圳文博会坪山分会场这一有限空间里精彩呈现，坪山新区方面精心组织策划，突出“人人享有艺术”这一主题，推出了连台好戏。2013中国雕塑学会20年优秀雕塑作品回顾展、“我从山中来”——曾树松先生油画作品展、“大东城新城之夜”——齐秦、孟庭苇、邰正宵、胡月大型群星演唱晚会、第四届中国雕塑艺术论坛暨新区雕塑建设研讨会、第三届中国雕塑学会理事会等一系列活动精彩纷呈，亮点、看点很多。

　　随着第九届深圳文博会的开幕，2013中国雕塑学会20年优秀雕塑作品回顾展、第四届中国雕塑艺术论坛暨新区雕塑建设研讨会、华谊兄弟项目推介会等活动，使得“文化坪山”这个符号更具魅力。

　　第九届深圳文博会坪山雕塑艺术创意园分会场开幕式

　　上图：5月14日晚8点，坪山新区体育馆内激情澎湃，“新城之夜”——齐秦、邰正宵、孟庭苇、胡月等明星助阵文博会，为第九届文博会坪山分会场的序曲唱响新区。活动由坪山CBD第一豪宅标杆大东城赞助。当晚上万人到场!坪山33年坪山新区成立4年来最热闹的一次文化盛宴。

　　总之，如果与新成立的大鹏新区、光明新区、龙华新区相比，明显可见坪山新区政府国际文艺路痕迹很浓。

　　而且，坪山新区政府是“规划带动开发”。当然，不只是强调规划先行，更强调执行力落地，尤其是文化建设执行落地，地产顺其自然发展。有规划、有执行，赞。

　　再看大鹏新区，至今连详细的规划都没有出炉，纯靠零散地产开发拉升，政府引导若再跟不上，有些“错误”会来不及调整，属于典型的“地产开发绑架规划”;光明新区也如是。至于龙华新区，更是“地产开发绑架规划”的现象：

　　总论，领导力决定发展力。“文化坪山”打了一副好牌，加上国际名片多，大有看(盼)头。