深圳一二手住宅市场量价背道而驰 新房量跌价升

    上周，深圳一手住宅量跌价升，二手住宅量升价跌。

    根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交套数为1241套，环比小幅下降2.97%，成交面积为11.74万平方米。从各区看，罗湖、龙岗和宝安的成交量均有所下降，其中罗湖降幅最大，达72.73%，仅3套成交。南山、福田、盐田的成交量都有较大幅度的提升，尤其是南山，上周成交73套，大幅上涨812.50%，创2013年3月中旬以来单周最大成交量。

    成交价格方面，上周全市的成交均价为26064元/平方米，环比大幅上涨了17.39%。从各区看，罗湖、南山、福田的价格上涨，其中，罗湖上涨了13.67%，重新攀升至3万元以上；南山上涨了4.13%，为56019元/平方米，一手住宅价格继续领跑全市。龙岗、盐田、宝安一手房价格则有所下跌，其中，宝安下跌了8.62%，重新回到2万元以下。

    上周全市二手住宅成交2121套，成交面积为18.24万平方米，环比大幅上升32.27%。分区来看，盐田成交50套，环比上升了117.39%，升幅最大，其余各区的升幅也都在20%左右。上周二手住宅的成交均价为22935元/平方米，环比下跌了16.96%。从各区看，除盐田价格上涨37.23%以外，其余各区价格均出现不同幅度的下跌，其中南山二手房价格下跌近20%，重新降至3万元以下，罗湖、福田和龙岗的二手房价格也都下降10%以上。

    根据深圳中原研究中心的观点，6月份一手住宅市场有所降温，成交量出现小幅下降，但是南山、福田豪宅的成交带动该区成交量大幅提升，同时也拉动全市价格大幅上涨。近期二手市场表现较为活跃，与此相对应的是价格的大幅下跌。整体市场受成交结构因素影响波动较大，长期来看，预计一二手房量价将趋于稳定。