前海7月三宗土地拍卖起拍价超百亿 万科等房企跃跃欲试

　　位于深圳市宝安中心区宝兴路和海天路交汇处的前海华侨城大酒店华寓2013年5月19日开盘均价为47000元/平，如今318平和489平顶层复式在售，均价更是爆出12万/平。

　　而在2013年6月15日开盘的前海山居豪宅——中熙香缤山，现场上演千人抢房潮，热销九成，主推的79-141平刚需户型，均价高达23000元/平。

　　由润恒集团在宝安区新湖路与碧海湾高尔夫交汇处开发的润恒尚园，作为前海唯一高尔夫公园物业，自营销中心和样板房开放以来，深受市民的追捧和关注，项目预计7月12日开盘，大家预测均价最高会达到3万/平。

润恒尚园效果图

　　据房掌柜统计，前海片区的房价已排名深圳60几个片区的前几名，当前片区房价3万元以下楼盘已很少，即使一些普通的物业均价已去到3.2-3.3万元/平方米，仅少量的双拼物业房价在2.6万元/平方米。再看房价的上涨幅度，仅2013年上半年片区内的房价已上涨15-20%，远超过全市9%的上涨水平。片区由于“前海”效应，近几年来一直是消费者置业的热点片区，需求量在大幅增长。

　　前海或将改变高端楼市格局

　　任何一个区域楼市的发展，都与片区规划密不可分，从南山后海、龙华新区这几年的发展等都能看出这一点。然而，前海与之最大的不同是，其发展规划定位的高度远远超过上述区域，因为它被定义为“特区中的特区”。其在市政配套、金融配套、企业投资优惠政策等方面的利好，必将带来世界级高端人才的输入，使前海的居住客户群与其他片区产生巨大差异，前海物业的投资和居住价值也就凸显出来。

　　据不完全统计，未来深圳写字楼以南山前海为主，供应量超过3000万平米，商业超过1000万平米，但与前海中心配套的居住区，却严重不足。在供求严重不平衡的情况下，前海中心区所辐射的15分钟车程内的住宅将成为抢手货。“随着前海区域价值的巨大提升，将带动片区产业改造和升级，同时促成区域楼市价值的提升和转型。受到前海中心的辐射效应，蛇口、后海以及宝安中心区周边等区域的楼市也将受到极大带动，促进蛇口、深圳湾高档滨海国际社区以及后海商业文化中心的成型，并与即将转型为高端住宅片区的原前海片区连成一片，从而促使南山逐渐成为全市高端住宅的集中地，逐步改变全市高端楼市的区域格局。”中原地产华南区总经理李耀智表示。