深圳房价创新高 环比上涨达11.1%进入2万元时代

20940元/平方米！这是2009年9月深圳楼市给出的答案，深圳全市新房成交均价突破2万元/平方米的大关，环比上涨达11.1%。

深圳楼市“2万（元）时代”真的到来了吗？目前还不好作出判断。

房价翻了近一番：

进入“2万（元）时代”

根据深圳ＤＴＺ戴德梁行综合住宅服务的最新数据显示，随着豪宅的持续入市，带动深圳房价继续攀升，９月全市新房月均价突破２万元／平方米大关，达２０９４０元／平方米，环比上涨１１．１％。

自今年２月以来，深圳房价已经连续７个月攀升，累计涨幅高达９０％。

据了解，国庆黄金周期间，适逢秋交会，不少关内新盘开售均价达到２．５万元／平方米，而关外小户新盘开售均价也达到１．５万元／平方米。其中，位于罗湖的佳兆业金翠园开盘均价２．８万元／平方米，秋交会前夕开盘的福田御河堤花园推出８０～１００平方米大户型起价２．３万元／平方米。９月２６日南山后海宝能太古城开售，均价２．８万元／平方米。而关外宝安中心城的小户项目花郡均价也在１．３５万元／平方米，纯别墅项目曦城售价更高达４．５万元／平方米。

１０月份，深圳房价同样表现了顽强的后劲。由于成交数据的登记具备的滞后性，秋交会后的１０日、１２日成交均价达２０１０７元／平方米和２１５３５元／平方米，１０～１２日三天的日成交更创了近期新高分别为２８５套、４７５套、３２０套，１１日创了本年度的日成交新高。

房价进入２万元时代，业内人士并不惊讶。而购房者面对今年以来翻了近一番的房价，只能望楼兴叹，愈加捂紧了钱袋子，“楼盘价格和自己的购买能力偏离太远了。”接受采访的虞先生无奈表示，不是不想买而是买不起。

量跌价升：

楼市上演“迷你版”剧情

房价进入“２万（元）时代”，意味着什么？中联地产置业顾问小李为记者算了一笔账。如果以均价２万元／平方米计算，一对夫妻购买一套１２０平方米左右的房子，总房价就要２４０万元，如果首付两成，３０年月供要１．１万元／月，２０年月供要１．４万元／月，但是，在深圳，月收入超过２万元的家庭并不是主流。

“房价均价达到２万元／平方米后，那么深圳普通市民将买不起房。”深圳中原地产总经理李耀智表示。

李耀智认为，在居民收入增速跟不上房价上涨速度的前提下，高房价将使市场出现“大问题”。“目前的高房价是建立在低成交量的基础上，说明了大部分普通购房者都在持币观望，只有实力雄厚的豪宅购买者入市，因此不能代表深圳房地产市场的整体实际成交价格。”

根据深圳ＤＴＺ戴德梁行综合住宅服务的统计数据显示，９月份，全市商品住宅成交量继续回落，成交面积３３．４万平方米，环比下降１３％，成交套数３２２２套，环比减少２２％。而成交量下跌始于今年８月份，８、９两月的月均成交数据对比前六月，量能萎缩近一半。

二手房成交也不乐观。记者走访中原、世华等中介店铺得知，１０月份的日均铺成交在１．５套左右，对比热闹时期日均铺成交７、８套左右，已经大不如前。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，房价飙升，与近期投资性需求活跃有关。“目前的房地产市场刚性需求与投资性需求混杂，但市场基本尚属健康，如果投资性需求比例加大，才会增加市场泡沫。”

对于高房价是否由市场泡沫滋生的问题，李耀智从两方面分析市场并没有衍生太多泡沫。一是成交量萎缩一半，代表大部分购房者在观望，没有疯狂抢购，还是比较理性；二是从购买客户群来看，一手房的投资性客户多为长线持有，一般 ２～３年时间才转手，不属于跟风“炒作”。

记者采访的多数业内人士都认为，今年的市场不同于２００７年，泡沫不大，市场的上行只是２００８年住宅消费萎缩后的爆发。