深圳绝迹4年的“转让费”“喝茶费”又流行起来的背后

　　中国式调控：基本失控。

　　2012年下半年开始至今，全国包括深圳楼市都是非常“有看点的”。且不论节节攀升的成交数据、高价地全国连环诞生、深圳百万大盘3年内可开发达9个、深圳摩天大楼3年内可开发达19个……单说卖房子的现象吧，绝迹4年的“转让费”“喝茶费”又“死灰复燃”。来看看信息：

　　1、早在去年11月，便有这则信息传出：

　　位于福田香蜜湖片区的商品房项目香缇绿洲家园即将封顶，不过，工地上除了工程介绍资料外，找不到任何推盘信息。相反楼盘“外围”的卖房声音已很热闹，多家地铺中介还有自称为开发商领导的手下都表示，没有开发商内部的熟人，买不到此房，而且买家须先交40万-80万元不等的喝茶费给“上面领导”，才能进入最终选房，买房后这笔喝茶费不退回，也不会充抵房款。

　　2、近日，龙华某楼盘最新开盘，卖得很好，有博友私下联系笔者，谈到：“XX售楼的小姐找到之前开盘认筹的人说要转让，在开盘价的基础上要10万转让费，美眉给参谋一下是否有风险? ”

　　3、近日，南山某名校物业开盘，上演开盘即停售的闹剧，“根本买不到房，都被内定了，喝茶费80万可买。”“这房子，低于市场价7000-10000元/平左右，待入伙二手房转手，至少赚百万。”

　　深圳“转让费”“喝茶费”又流行起来，笔者美亨并不认为是房价会“恢复高涨”“投资价值再增”的前因，否则就不会出现很多楼盘“成交并不理想”或者“成交稳定”的状况。

　　笔者认为深圳“转让费”“喝茶费”又流行起来的背后，主要还是因为：这些楼盘地段好+资源好+关键是价格适中甚至低于市场预期价格。“价格是硬道理”。事实上，如果总结2013年深圳楼市成交火热的楼盘主要是三类：1、名校物业普及热卖，如信义嘉御山、后海雅园等;2、高性价比物业很抢手，如特发和平里、和黄懿花园、鲸山觐海、汇龙湾、御峰园;3、区域价值兑现带来的高预期热卖，如彭成大东城、信义嘉御山、佳兆业城市广场等。

　　总之，那些房价高高在上的楼盘成交全部都不理想，不管这样的楼盘多么的顶级、高端。当然，绝对的顶级物业，本来就不应该在乎速度，而在乎客户品质与服务品质。