珠三角楼市上半年量价齐升 深圳房价上行恐放缓

　　原本，“国五条”的出台是为了抑制房价上涨，岂料各大城市在3月闹起了一番“抢房”势头，助推整个楼市的成交量及成交价格上涨。珠三角三大经济圈囊括两个全国一线城市，二三线城市一向比一线城市有市场滞后性，广州和深圳在楼市调控方面必当“身先士卒”，而与广州、深圳有着相邻地理位置的其余七座城市境况又如何?当全国均呈现“上涨”态势时，会否走着截然相反的道路?我们不妨分开三大经济圈，逐一剖析各城楼市情况，并听听业内人士对下半年的预测。

　　◎深莞惠总体态势平稳，深房价上行恐放缓

　　据了解，2013年上半年深圳新房、二手房均呈现量价同比齐涨的局面，尽管限购限贷政策依然执行，但早两年市场积压了一大部分刚需购房者，所以楼市表现火热。据悉，上半年二手房挂牌价为21676元/平方米，同比上涨18.80%;上半年新房成交25959套，同比增长44.7%，均价21375元/平方米，同比增长20.4%。上半年新房市场表现也相当不错，开发商对后市充满信心，资金周转灵活，基本无需采取“以价换量”的优惠措施。

　　此外，东莞、惠州也出现楼市利好情况，据东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据，东莞上半年住宅成交备案32611套，成交面积344.5万平方米，同比增长51.69%，成交金额达300.21亿元，同比增长58.86%，创下了近3年来的新高;住宅成交均价达8714元/平方米，同比去年上升4.729%，可以说，上半年东莞楼市整体呈现量价齐升的格局。据中原地产与搜房网联合提供的数据，今年上半年惠州全市住宅成交套数37067套，成交面积395.52万平方米，成交金额220.39亿元，成交均价为5572元/平方米，同比略降2.76%，其中，大亚湾今年上半年的一手住宅成交量达到了9812套，面积90.49万平方米，在各县区中仅次于惠城。业内人士分析认为，下半年东莞、惠州楼市应该以平稳为主。

　　3月，广东省房地产行业协会编写的《2013广东房地产蓝皮书》在广州发布，蓝皮书指出，近两年广东90平方米以下的小户型单位极为畅销。广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，希望开发商注意到当前的市场变化，关注市场需求，提供更多中小户型普通住宅给市场，“这样对企业自己的销售、对市场的平稳健康、对房价的平稳控制都是有利的。”而据统计，下半年深圳楼市预开盘的72项目中，中小户型比例为49%，这表明，开发商也认为刚需仍是深圳楼市主战场。世联地产首席分析师吴志辉认为：“深圳下半年房价将延续最近两个月来逐步放缓的态势，销量增速将逐步下降，呈现出全年前高后低的趋势。”

　　◎广佛肇

　　穗新一轮楼市调控提上议程

　　佛恐后劲不足肇持谨慎态度

　　“五一”小长假三天，广州全市日均成交住宅约127套的成绩，同比去年日均减少40套，引来媒体的关注。而2013半年过后，我们发现广州和全国众多城市一样行走在“上扬”的楼市大道上。据了解，上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年涨2467元/平方米，如以一套90平方米均价的房子计算，去年上半年购买可比今年省22万元左右。同比涨幅达18.1%，已将年度房价控制目标远远地甩在身后。与此同时，上半年广州市一手住宅网签量达到393.51万平方米，比去年上半年的293.12万平方米，增加100万平方米左右。今年“国五条”唱主调，广州楼市的成绩则显示出房价调控压力之大。据悉，2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，涨幅在7.5%左右。