深圳学区房进入涨价高峰期 暑假租户“一房难求”

　　7月，学生正式进入暑假，而家长在这个时候开始为新学校附近租房烦恼不已。

　　近期，不少市民反映，一些名校附近的学区房可以称得上“一房难求”，而且租金也高得吓人。在深圳房掌柜论坛上出现了大量的求租信息，多半求租信息都是与学校有关。业内人士表示，受整体房价上涨的影响，深圳上半年租金水平有小幅上升，热点片区的租金更是比去年上涨40%。中小户型房源最受租客青睐，但是由于房源少，需求量大，下半年房租还将继续攀升。

　　一位住在宝安坪洲“天天吃青菜”的房掌柜网友说，孩子考上罗湖中学，一家人满心欢喜。可是从家里到学校是一段不短的路程，加上每天早晚堵车高峰，孩子上下学耗时极长，面临开学之后的上课放学问题，于是她打算在学校附近租房。

　　“天天吃青菜”的网友表示最初在罗湖中学附近看中的一套103平米的房子要6000元/月，50-60平米的2室房租金也要3200元/月，而且都是老小区、没有停车位。“这么差的条件却要这么高的租金让我非常郁闷，如果不是小孩读书的问题，我根本不会来这边找房子。在宝安坪洲3800元就可以租到121平米3室2厅房，差别实在是太大了。”

房掌柜论坛求租信息

　　近期，深圳外国语学校初中部宣布搬新址到泥岗路原信息学院、现在的深圳中学校址，其周边的房屋租金也顺势水涨船高。房掌柜了解到，随着学校的迁入附近房屋近期出现房源紧缺现象、房租价格普遍上涨15%，不少学生家长吐槽租房难。在房掌柜论坛上一名“寒江雪”的网友发帖讨论在深圳外国语学校初中部新校区租房此事，有网友认为“那地方房租好像也不太贵，古时候孟母择邻，还三迁其所呢”。

　　“现在是租房高峰期，租学区房就更不好找，可是再贵也得租房，能挑的就是房屋条件好一些、差一些。也不想租面积太大的，70平米-80平米的就可以了。”一位即将送孩子入学的“我最疯狂”房掌柜网友回复求租帖说道。

　　近日房掌柜在多家中介公司张贴的租房信息上看到，学区房出租的大多以45-120平米的面积为主，靠近福田区皇岗小学的63平米两房租金高达4200元/月，80平米以上的基本7000多元/月，一套位于新洲中学附近密园小区46平米的房子，居然要价3500元/月。

　　据中联地产的工作人员介绍，今年上半年深圳二手房挂牌均价较去年上半年上涨了27.4%，以60平米的学区房为例，去年月租为3600元左右，今年涨到了4000元以上，涨幅11%，有些物业的租金甚至上涨了40%。现在一些家长还顾不上租房，一旦到8-9月准备开学阶段，可能还将迎来一轮涨价潮。

中联地产门店

　　“在整体房价高企的影响下，加上持续流入的外来人员，深圳租赁市场持续火热，并且租金不断上涨。”中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，一是由于深圳是一线城市，外来就业人员较多，新增租赁需求持续增加，造成房源紧张;二是由于房价高企，加上今年以来的快速上涨，房价上涨的速度与收入之间的不平衡令中低端收入群体的购买力快速下降，导致其购买需求向租赁市场转移;三是受“新国五条”政策影响，让原本有购房意愿的客户群体产生了观望，因而转向租赁。

　　肖小平分析认为，由于需求旺盛，加上CPI物价高涨，短期内租金将持续保持上涨的走势。从各区域的片区市场来看，近期原关内租金低廉的片区租赁更加活跃，像南山的西丽片区和罗湖的莲塘片区，成交量所占比重不断上涨，从而租金也出现了补涨。“第三季度将迎来年度第二个租赁高峰期，随着‘毕业潮’的到来，加上也是学区房的租赁高峰期，预计第三季度的租赁市场将会再创新高。