智能手机普及致华强北衰落 珠宝产业升级带旺了水贝

　　提起深圳的华强北、武汉的汉正街、义乌的小商品市场和虎门的服装城，全中国几乎无人不知。这些都是面向全国的专业市场，一直以来寸土寸金。能在这样的地段拥有一个铺位，就可以财源滚滚。这些地方是财富神话的发源地。

　　可是，神话也有破灭的一天。首当其冲的是华强北。与当年的人声鼎沸相比，如今的华强北不少商铺人去楼空，一派惨淡。甚至在华强电子世界市场部“低至三折”的疯狂招商下，目前还有近两成的铺面等待商户进驻。

　　智能手机普及致华强北衰落

华强北粗放型商铺实景图

　　业界人士分析，华强北的衰落，源自山寨手机的消亡。2011年以前，是深圳山寨手机最辉煌的时候，当时山寨手机厂家近千家，作为国内山寨手机最大的集散地，华强北一铺难求。深圳市房屋租赁管理办公室发布的《2006年房屋租赁指导租金》显示，2006年，华强北路东面沿街房屋商业高层一楼指导租金为每平方米每月460元，商业多层一楼指导租金为每平方米每月360元。

　　2011年之后，智能手机占据市场主流。高消费群体对品牌的要求使山寨手机被迫退出市场，华强北进入转型期，租金大幅下滑是转型期的阵痛。针对罗湖水贝，从华强北的困境，我们能否高瞻远瞩呢?

　　珠宝产业升级带旺水贝新商圈

　　华强北此刻的困境是缺乏自主知识产权的困境，它告诉我们：山寨是一条死路。掌握自有知识产权，才能带来新生。这一点，从水贝的崛起清晰地体现出来。

　　水贝，占据国内珠宝市场九成份额，但是一直以低端的原材料加工为主，缺乏自有品牌与高端品牌。随着行业发展的需要，拥有自主知识产权的高端品牌成为水贝转型的关键，它决定着水贝能否占领国际市场。

　　根据新的规划，水贝珠宝产业带的改造升级，将打造成中国的珠宝企业总部基地群，这一地区的珠宝产业发展将进一步得到加强，其功能也将集中在营销中心、总部基地、研发中心。

罗湖水贝夜景图

　　因此，未来的水贝将成为亚洲珠宝产业链中高端，深圳中高档珠宝交易中心和设计中心，深圳珠宝企业总部聚集地，带动深圳和广东其他城市黄金珠宝产品生产中心，重点培育拥有自主知识产权的龙头品牌企业，逐步形成罗湖区千亿产业集群。

　　目前，水贝城市更新的项目陆续开始建设，片区内物业的价值也在逐步提升，新的甲级写字楼进入市场，这些都成为片区升级转型的利好。随着产业升级，片区写字楼的需求量将放大。现在片区写字楼的价格不高，正式投资的最佳时机。